人生に数度とない不動産売却。
動く金額も大きいので、失敗したくないのが本音だと思います。
まずはご自身の物件の評価額がいくらなのか、知ることによって引っ越し先や資金確保のイメージが明確にできます。
今回は、不動産査定の中でも評価額にフォーカスして、評価の種類や実際の調べ方についてご紹介します。
不動産査定の調べ方 評価額には5種類あります
不動産は実物資産でもあるため、評価のされ方はさまざまです。
評価額には、実勢価格、公示地価（基準地価）、相続税評価額、固定資産税評価額、鑑定評価額の5種類があります。
まず、立地や周辺環境、不動産状況などあらゆる条件が考慮された実勢価格が評価額として挙げられます。
実勢価格は、実際の売買契約が成立した金額をもとに、国土交通省から「土地総合情報システム」としてまとめられているので、こちらから確認できます。
公示地価（基準地価）は、法令により定期的に出される、公的地価です。
国や地域が年に1回出しており、資産評価システム研究センターの「全国地価マップ」にて確認することができます。
相続税評価額と固定資産税評価額は、税額を決めるための評価額となっており、こちらも全国地価マップにて確認することができます。
主に、不動産にどのくらいの税金がかかるのかを調べるための金額となっており、実勢価格より評価額は下がっていることが多いので、注意が必要です。
最後に、鑑定評価額です。
こちらは不動産鑑定士が査定する、不動産そのものの純粋な価値を表します。
鑑定料として、数十万かかりますが、査定の評価として不動産鑑定評価書を作成してもらえ、この評価書は公的機関に提出できる証明力が高い書類となっています。
以上5つの評価方法がありますが、すべて同じ価格にはなりませんので注意が必要です。
目的にあった評価額の出し方で、正しく査定が必要になります。
不動産査定の調べ方 売買において販売額に近いのは実勢価格
これまで、不動産売買のための評価額の種類と調べ方についてご紹介しました。
不動産売却をお考えの方は、実勢価格を参考にすると販売価格に近い情報を得られます。
また、実際に土地総合情報システムを使って調べてもよいですが、弊社は過去の販売事例や成約事例をご用意しています。気になる物件査定は無料でお受けしますので、お気軽にお声がけください。
まとめ
いかがでしたか？
不動産売却をお考えの方は、リサーチをはじめ、地域を知り尽くしているプロから実勢価格を知ることから始めてみるのが良いでしょう。
評価額にはさまざまな方法があるので、正しい調べ方で評価額を引き出してスムーズな査定を叶えましょう。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産の売却に関するご相談を承っております。急いで売却したい方、こっそり売却したい方は、弊社にて不動産の買取りをさせていただきます。その場合は直接の売買につき仲介手数料は必要ありませんし、不動産は現状での引渡しで結構です。
上記のようにあらゆる不動産の売却査定は無料で随時受付していますので、お気軽にお問い合わせください。
