不動産を持っている方は、自分の死後、どのように相続しようか考えることもありますよね。
不動産は、遺産としては非常にメジャーですが、実は残すことで、相続する家族にデメリットがある場合もあります。
今回は、不動産を遺産として残すと、どのような影響があるか、また、生前贈与をした場合の影響などをご紹介します。
不動産の相続を死後に行うとどんな影響がある？
自分の死後、不動産の相続を行う場合、残された家族は以下のような手続きを行う必要があります。
・不動産の管理
不動産を相続すると、当然その土地を管理することとなります。
相続する人が、その不動産に今後住むようなライフプランを設計し、現在居住している地域から近い場合は、不動産の管理も難しくはないでしょう。
しかし、相続する人が遠方にいる場合などは、こまめな不動産管理が難しくなってしまう場合もあります。
手入れが行き届かず、不動産の将来的な価値を下げてしまう可能性があります。
・税金の支払
不動産を相続する場合、相続税と固定資産税を支払う必要があります。
相続税は、優遇措置（相続する人が未成年の子どもや配偶者の場合）もありますが、大きな負担になることが多くあります。
加えて、固定資産税を支払う必要があります。
固定資産税は、土地だけの場合は金額が高く、住宅などの建物が建っている場合はいくらかの優遇措置を受けることができます。
不動産の相続を生前に行うとどうなる？
自分の死後、不動産相続を行うと、色々な手続きがあることが分かりました。
では不動産を遺産とせず、生前に贈与する場合はどのような注意点があるのでしょうか。
・結局税金がかかる
不動産を生前に贈与すると、相続税の代わりに贈与税というものがかかります。
配偶者に贈与する場合は非課税の特例などが適用される場合がありますが、その他の税金などによって、結果的に家族への負担が大きくなってしまう場合もあります。
相続の場合も、贈与の場合も、どちらも税金がかかってきます。
税金の負担次第では、売却を検討していくことも大切です。
生前から不動産について家族と話し合うことが重要でしょう。
まとめ
今回は、不動産の相続にかかる残された家族の手続きについてご紹介しました。
不動産相続をすると、相続する家族は、税金を支払う必要があります。
また、生前に贈与する場合も、贈与税がかかります。
いつ不動産を譲ったとしても、税金がかかるということですね。
また、不動産の管理や土地の手入れが必要となり、相続する人にとっては負担が重くなることもあります。
当社では、これらの注意点を踏まえ、そうならないように事前に相続対策を準備しておくことが大切だと考えています。
初回無料で完全個別相談会を実施していますので、お気軽にご相談ください。
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