土地の購入を検討しているときに目にする言葉が「所有権」と「借地権」です。
どちらも土地に対する権利です。
それぞれの意味とメリット及びデメリットについて簡単にまとめてみました。
売地の所有権と借地権ってなに？
まずは所有権と借地権の違いを確認します。
＜売地の所有権＞
所有権はその土地の所有権登記をしている人が持っている権利のことです。
所有権付きの土地を購入して、登記の移転をすれば、購入者が所有権を持つことになります。
＜売地の借地権＞
一方で借地権は土地の所有権登記をしている人（地主）がいる状態でその土地を借りて家を建築できる権利です。
借地権付きの土地を購入した場合には、土地の権利は地主さんのままです。
購入者は建物だけ登記できます。
借地権は大きく分けて3つに分けられます。
・旧法借地権
非堅固建物（木造や軽量鉄骨造等）の場合は地主とのあいだで30年間の土地の賃貸借契約を結び、30年経過後は20年ごとの更新となる借地権です。
・普通借地権
建物の構造にかかわらず地主とのあいだで30年間の土地の賃貸借契約を結び、30年経過後の最初の更新は20年、2回目以降の更新は10年ごとの更新となる借地権です。
・定期借地権
土地の借地契約に更新が無いため、契約期間終了後は土地を返還しなければならないのが借地権です。
定期借地権には更に3種類に分かれており「一般般定期借地権」「事業用借地権」「建物譲渡特約付借地権」があり、期間はそれぞれ異なります。
売地の所有権と借地権について：所有権のメリットとデメリット
＜所有権のメリット＞
土地の所有権があるとその土地を法律の規制内で自由に使えます。
建物を建ててもいいし、人に貸すのも自由です。
また、所有権があることで資産価値が認められ、銀行からの融資も受けやすくなります。
＜所有権のデメリット＞
固定資産税などの税金支払い義務があります。
すでに活用中の土地なら大きな問題にはなりませんが、所有権だけを保持している遠方の土地などの場合は、税金の支払いが重荷になる場合があります。
売地の所有権と借地権について：借地権のメリットとデメリット
＜借地権のメリット＞
借地権がついている土地は、土地取得の費用がかからないので安くて済みます。
土地の所有者は地主さんなので、毎年かかる固定資産税などの税金は地主さん負担となります。
＜借地権のデメリット＞
借地権は土地を借りている状態なので、毎月地代がかかります。
場合によっては敷金などを請求されることもあります。
また家を担保に融資を受けようと思っても、土地に対する評価は低くなり、思うような融資が受けられないケースもあります。
まとめ
「所有権」と「借地権」の大きな違いは資産価値です。
建物が自己所有でも土地が借り物であるのなら、資産としての評価が低くなります。
しかし土地の価格が高い地域で、地代のみを負担して家を建てられるという魅力もあります。
土地を購入する際には、ライフスタイルを考慮したうえで、自身に合う方を選ぶと良いでしょう。
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