不動産投資をご検討中のみなさま。
不動産を所有して資産運用をしたいと考えていても、どのようにすれば収益が上がるのかが分からず、なかなか一歩が踏み出せない方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で収益を得る方法は主に2種類あります。
そこで今回は、不動産投資の種類と、そのメリット・デメリットについてご紹介いたします！
不動産投資の種類であるインカムゲインとキャピタルゲインとは？
不動産投資で収益を得る方法は主に以下の2種類です。
まずご紹介するのは「インカムゲイン」です。
インカムゲインとは所有する不動産を賃貸物件として運用し、その家賃収入を得る方法で、別名「運用益」といいます。
不動産以外のインカムゲインとしては、銀行の預金や利付債券の受取利息・株の配当金・投資信託の収益分配金などもこれにあたります。
つまり、資産を所有したまま得られる利益のことを、インカムゲインというのです。
続いてご紹介するのは「キャピタルゲイン」です。
こちらは購入した不動産を、購入価格以上の金額で売却して利益を得る方法で、別名「売却益」といいます。
不動産以外では株や債券などの有価証券・絵画・貴金属・ゴルフの会員権など価値に変動性がある資産がこれにあたります。
つまり、これらの資産の価値を日常的にチェックし、タイミングをみて売却することで得られる利益のことをキャピタルゲインというのです。
不動産投資のインカムゲインとキャピタルゲインそれぞれのメリット・デメリットは？
では、この2つの不動産投資にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
それぞれご紹介いたします！
インカムゲインは、継続的に安定した現金が得られるというメリットがあります。
家賃は物件の価格より上下変動が少なく、心理的ストレスも軽減されるので、初めて不動産投資をされる方はこちらから始めるのがおすすめです。
しかし、入居者に選ばれなければ空室となり、収入が得られない点がデメリットです。
駅から近い物件や学校や会社が多い地区の物件など、入居者にとって魅力的な物件を選ぶようにしましょう。
キャピタルゲインは好立地な土地を手に入れれば、売却価格が購入価格を上回り、短期間で多くの収益が得られるという点がメリットです。
しかし、戦後の地価は右肩上がりで上昇し続けていましたが、近年は土地の価値が下がっているため、プロでもその目利きが難しく、キャピタルゲインを得るのは難しいという点がデメリットです。
もしキャピタルゲインに挑戦するのなら、最初は賃貸物件として運営してインカムゲインを得ておき、土地開発などで地価が上がって売却利益が出るタイミングをじっくりと待つのがよいでしょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は不動産投資の種類と、そのメリット・デメリットについてご紹介いたしました。
お金はただ貯金をしておくよりも、資産運用することで更に増やすことができます。
メリットとデメリットをよく理解した上で、賢く不動産投資を行いましょう！
東淀川区で不動産投資を検討している方は、私たち株式会社住宅ファミリー社までご相談ください。
