ワンルームはどのような方法で進めれば、スムーズに売却できるのでしょうか？
ご自宅の売却は人生に何度もあることではないので、事前に流れを理解してスムーズに進めましょう。
そこで今回は、ご自宅の引っ越しを検討されている方に向けて、ワンルームを売却する方法をご紹介いたします。
ワンルームの売却をスムーズな流れで進める方法とは
まずはワンルームを売却する方法をご説明いたします。
流れ1：情報収集
不動産査定を通して物件の価格の相場をチェックします。
複数の会社に実際の物件を見学してもらう訪問査定を依頼し、会話を通して信頼できる不動産会社を見極めましょう。
流れ2：媒介契約・販売活動
不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は1社だけと契約し、一般媒介契約は複数の会社と契約する方法です。
専属専任は自分で購入者を見つけられず、専任は自分でも購入者を探せるなど、契約内容にはそれぞれ特徴があるのでよく検討しましょう。
流れ3：内覧・売買契約・引き渡し
購入検討者が現れたら内覧をおこない、物件を見学してもらいます。
室内は清潔に保ち、自分で落としきれない汚れがある場合はホームクリーニングを依頼することも検討しましょう。
購入希望者と売買契約を結び、物件を引き渡したら完了です。
ワンルームを流れに沿った方法で売却するとどのような費用がかかる？
ワンルームを売却すると、仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費などの費用がかかります。
また利益がある場合は譲渡所得税が課されますが、条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されるので、ご自身の不動産に当てはまるかを確認しましょう。
ワンルームを高利益のタイミングで売却する方法は？
高利益でワンルームを売るためには、次のタイミングを意識してみましょう。
低金利のタイミング
低金利になると住宅ローンへのハードルが低くなり、不動産購入者の増加が見込めます。
また人気の物件は価格交渉をせずに売れる可能性も高くなるのでおすすめです。
長期保有となるタイミング
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって変わります。
売却した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えると長期譲渡所得となり、譲渡所得税の税率が39.63パーセントから20.315パーセントに下がるので、現在短期保有の場合は長期保有に切り替わるタイミングで売りに出すのもおすすめです。
まとめ
今回はご自宅の引っ越しを検討されている方に向けて、ワンルームを売却する方法をご紹介いたしました。
ご自宅を売って利益が出れば新居の購入費用にも充てられるので、ぜひ今回ご紹介したタイミングなどを参考にしてみてください。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
売却を検討している方は、ぜひ弊社にお気軽にお問い合わせください。
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