今回は、住宅ローンのひとつである「親子リレーローン」について解説します。
まずは、親子リレーローンとはどういう住宅ローンなのかを解説したうえで、そのメリット・デメリットもご紹介していきますので、ローンを利用しての不動産購入をお考えの方はぜひチェックしてみてください。
不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつ「親子リレーローン」とは？
親子リレーローンとは、不動産購入時に利用する住宅ローンの選択肢のひとつです。
一般的な住宅ローンは「ひとりが住宅ローンを借りて、ずっとその人が返済し続けていく」というものです。
それに対し、親子リレーローンは「ひとつの住宅ローンを、最初は親世代が、その後に子世代が返済していくという流れで、親子が2世代にわたって返済していく」という特徴があります。
親が返済している期間中は子が返済する必要はなく、親が一定の年齢となった場合や、親が亡くなった場合などに子が返済を引き継ぐ形になります。
そんな親子リレーローンを利用するための、おおまかな流れは以下のとおりです。
1.親子リレーローンの取扱いがある金融機関に、親と成人した子で親子リレーローンを申込む
2.仮審査（仮審査がない金融機関もある）
3.本審査
4.本審査通過後に親子リレーローン契約締結
5.融資実行
一般的には申込み、仮審査、本審査、住宅ローン契約、融資実行と手続きが進みます。金融機関によっては、仮審査がなく、本審査から申込む場合もあります。
不動産購入の際に「親子リレーローン」を利用することのメリット・デメリット
不動産購入の際の住宅ローンとして親子リレーローンを選ぶことには、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
●子や親が単独で住宅ローンを組むよりも、住宅ローンの借入可能額が高くなる
●2世代にわたり返済をするため、返済期間を長く設定できる
●親と子の両方が住宅ローン控除の適用を受けることができる
●親が比較的高齢でも借りやすい
デメリット
●親子リレーローンの大半は「団信は子のみが加入」となるため、親が早く亡くなると子世代の返済負担が重くなる
●親子リレーローン利用の際は住宅を共同保有するのが一般的だが、この場合親が亡くなると親の保有分は相続税の対象となる
●親の返済期間中であっても、親子リレーローンの契約上、子は親の連帯債務者となっているため新たなローンを組むのが困難になる
まとめ
今回は不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつである、親子リレーローンについて解説しました。
親子リレーローンは、他の一般的な住宅ローンとは異なるメリット・デメリットが存在しますので、そのどちらもよく理解したうえで利用するかどうかを検討しましょう。
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