不動産売却を検討している方のなかには、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについて知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、出産のタイミングや子どもが独立したタイミング、親が亡くなるタイミングで不動産売却する方法についてご紹介していきます。
少しでも不動産売却を検討している方の参考になれば幸いです。
出産のライフステージ変化で不動産売却する方法
出産をきっかけに手狭な家を売却で手放し、新しい家に買い替える方は決して少なくありません。
その理由として今まで住んでいた家の売却資金を元手に広い家を購入できたり、子どもの教育費など将来に備えた資金計画が立てやすかったり、子育てする場所を選択できるなどのメリットがあることが挙げられます。
出産を間近に控えている場合やすでに出産している場合は、できるだけ早く引っ越しをしたいことが多いため、下記ような売却方法がおすすめです。
●今住んでいる家を、相場価格よりも低価格で売り出す
●今住んでいる家の購入希望者が、値引き交渉してきた際はそれに応じる
●今住んでいる家の売却の際に、不動産会社による買取を選択する
上記の売却方法を実施することで、早めに売却することが可能となり、同時に早く引っ越しすることが可能となります。
子どもの独立というライフステージの変化で不動産売却する方法
子どもの独立後に家を手放し、老後の暮らしを考慮した家に引っ越す方は決して少なくありません。
理由としては老後に備えてバリアフリーの家などに住むこともできたり、利便性の高い都市部引っ越せるなどのメリットが挙げられます。
そして子どもが独立するタイミングで不動産売却する方法は、以下のとおりです。
●築年数が経過している物件である場合が多いので、土地値に近い価格になる事がある
●物件の印象を良くすることで売却しやすくなるので、劣化の酷い部分だけでも補修しておき、掃除等はこまめに行う
親が亡くなるライフステージ変化で不動産売却する方法
親が亡くなるタイミングで、親名義の不動産の売却を検討する方もいらっしゃいます。
親から相続した家を売却する場合は、名義変更が必要となります。
親が亡くなるタイミングでの不動産売却方法は、以下のようになります。
●相続人を確定し、遺産分割協議などの相続手続きをする
●相続登記を済ませた後に名義変更をする
不動産を売却した場合、印紙税が発生し、売却益を得た際は譲渡所得税が発生することになります。
しかし、特例が適応されれば、譲渡所得税は節税することもできます。
まとめ
出産や子どもの独立、親が亡くなるといったライフステージの変化による不動産売却についてご紹介してきました。
ライフステージの変化による不動産売却は、そのときどきの生活に合った家に住めるメリットがあるので、前向きに検討してみるのも良いでしょう。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
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