不動産の売却や税金の算出について調べていると、「固定資産税評価額」という単語を耳にすることがあります。
自分の所有する土地や住宅にいくらくらいの価値があるのか、評価額が気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、固定資産税評価額とその計算方法などについてご紹介します。
不動産売却をする前に知っておきたい固定資産税評価額とは
「固定資産税評価額」とは、固定資産税の税額を決めるときの基準となる役割を担った評価額のことをいいます。
固定資産税評価額は3年に1度見直され、固定資産税だけでなく都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算出にも用いられます。
その額は実勢価格とは異なり、土地は6～7割、建物については建築費の5～7割ほどになることが一般的です。
所有している不動産がどれくらいの値段で売却できるのか気になったときは、固定資産税評価額を確認することで、おおまかな目安を知ることが可能です。
固定資産税の計算方法と固定資産税評価額の決め方
土地や建物を所有しているときに毎年発生する固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%をかけることで算出されています。
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4%
一方で、固定資産税評価額はどのように算出されているのでしょうか。
固定資産税額がわかっているのであれば、先ほどの計算式とは逆に、固定資産税額を1.4%で割ることで固定資産税評価額を算出できます。
ただし、より正しい固定資産税評価額を知るためには、納税通知書や固定資産税評価証明書を取得する、または固定資産課税台帳を閲覧する必要があるでしょう。
固定資産税評価額は、各市町村が不動産鑑定士などと協力した上で算出するため、そのくわしい評価額は公的な機関に問い合わせる必要があります。
土地にある固定資産税評価額以外の評価額
これまで固定資産税評価額についてご紹介してきましたが、土地には固定資産税評価額以外にも4つの評価額が存在します。
国土交通省が公表する「公示価格」、各都道府県が公表する「基準地価」、路線に面する宅地1㎡あたりの地価である「路線価」、実際の取引で用いられる価格「実勢価格」です。
このうち、公示価格は一般の土地取引においても指標となるため、不動産の売却を検討されている方はおさえておくと良いでしょう。
またこのほかにも、相続税や贈与税の計算に使われる「相続税路線価」があります。
まとめ
今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、固定資産税評価額とその計算方法などについてご紹介しました。
不動産を売却する前には、固定資産税評価額とその他の評価額を参考にすることで、くわしい資金計画が立てられます。
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