不動産売却をおこなう場合には、なくてはならない必要書類が数多く存在します。
これから物件の売却を考えている方は、どのような書類を準備する必要があるのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産を売却するときに必要になる書類についてご紹介します。
不動産売却前に必要な書類と取得方法
不動産売却をおこなう前に準備する必要がある書類は、物件のパンフレット、償還表の2点です。
不動産を購入するときに参考にしたパンフレットは、物件を買い取ってもらうのにとても役に立ちます。
パンフレットには購入当時の間取りなどの情報が載っており、買い手に提出するとスムーズなやり取りが可能です。
もし、なくしてしまった場合は、売却する不動産の購入先に再発行できるかを問い合わせてみましょう。
また、償還表は住宅ローンの支払いが終わっていない物件を売る場合に重要です。
償還表は融資を受けた銀行などに確認をすると用意してもらえ、返済がいくら残っているかを知られます。
不動産契約締結時に必要な書類と取得方法
不動産の契約締結時には権利書、固定資産税納税通知書、建築確認済証が必要です。
権利証とは不動産の所有者に関する書類で、契約締結時に提示をして、決済をおこなうときに買い手へ渡す必要があります。
発行されるタイミングは登記をおこなったときで、公的機関によっておこなわれます。
また、固定資産税納税通知書は不動産を売却する場合の固定資産税を計算するために必要です。
固定資産税納税通知書は毎年郵送されてくるため、大切に保管しましょう。
建設確認済証は検査済証とも呼ばれ、売却をおこなう不動産が検査を受けたのか確認するためのものです。
購入時に売り手から受け取るものですので、一度購入時のファイルをチェックしてみましょう。
不動産決済時に必要な書類と取得方法
不動産決済時に必要な書類は資産税評価証明書、登記に関わる書類の2種類です。
資産税評価証明書は不動産の所有権を変更するために使うもので、土地、建築物2つの書類を作成しなければならず、県税事務所などの公的機関で発行できます。
登記に関わる書類は委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書が必要なケースもあり、それぞれ司法書士に作ってもらうことで取得可能です。
まとめ
不動産を売却するときには、契約前や締結時などタイミングによってさまざまな必要書類があります。
また、取得方法も決まっており、なくしてしまった場合には再発行をおこなわなければなりません。
不動産売却を考えている方は、必要書類をなくしていないか確認してみてください。
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