住まなくなった一戸建ては、売る・貸すのどちらかの方法でお金を得られます。
今後、所有している一戸建てに住まなくなる可能性がある方は、売るのと貸すのではどちらがお得か、気になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、住まなくなった一戸建てを売るのと貸すのではどちらがおすすめかについてご紹介します。
一戸建ては売る・貸すどっち？おすすめの方法
一戸建てに住まなくなった場合、売る・貸すの2つの選択肢があり、どちらがおすすめかは所有者の希望によって異なります。
住まなくなった不動産の売却がぴったりなのは、以降の維持管理費をかけたくないなど手間に思う場合です。
また、売却をおこなうとまとまった現金が手に入るため、すぐにお金がほしいときにはおすすめできます。
一方、昔から住み続けたため手放したくないという場合は、貸すことを検討しましょう。
ただし、貸す場合は維持費など費用がかかるため、賃貸需要が高い都心などの物件のほうが良いでしょう。
今後、自身が住まなくなった都心の一戸建てを利用して、家賃収入を得たいと考えている方には最適です。
一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリットは？
住まなくなった一戸建てを売る・貸す場合には、それぞれ押さえておきたいポイントがあります。
一戸建てを売るメリットは、今後物件の管理をしなくて良いため面倒がかからないことと、売却でまとまったお金が手に入る点です。
しかし、長年住んだ家の所有権を放棄しなければならないこと、住宅ローンが残っている場合には完済するために費用が必要など、デメリットもあります。
また、貸し出しをおこなうメリットは、資産である長年住んだ家を手放す必要がないこと、家賃収入が得られる点です。
一方、物件の修繕義務が発生するため不具合がある場所は直さなければならない、借りる方がいない場合でも固定資産税などのコストがかかるデメリットもあります。
一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
住まなくなった一戸建てを売るのか貸すのか決める場合は、それぞれの支出を考えて、長期的にどちらがお得かをシミュレーションすると良いでしょう。
売却するときは、不動産会社などに支払う手数料や税金などの費用を考慮する必要があります。
また、売却する一戸建てによっては、3,000万円の特別控除が使用できるため確認が重要です。
貸し出す場合はリフォームなどの初期費用や今後の設備維持費、不動産会社などに支払うお金などがかかります。
売却するか貸し出しをするか、どちらがお得かよく検討してから決めることがとても大切です。
まとめ
住まなくなった一戸建ては売る・貸すの2パターンの選択肢があり、それぞれおすすめのポイントがあります。
どちらにするかはメリット・デメリットを考えて、支出のシミュレーションをしてお得な方法を選ぶことが望ましいです。
今後一戸建てに住まなくなる可能性のある方は、シミュレーションをしてみてください。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
売却を検討している方は、ぜひ弊社にお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
