不動産のなかには「売れにくい」といわれているものも少なくありません。
売却を検討されるにあたって、なぜ売れにくいのかを知りたいという方も多いのではないでしょうか。
今回は、再建築不可物件・テラスハウス・賃貸併用住宅が売れにくい理由とは何なのかを、売却方法とともに解説します。
再建築不可の不動産が売れにくい理由とは？
売れにくいといわれる不動産のひとつに、再建築不可物件があります。
再建築不可物件とは建築基準法が定める接道義務を満たしていない物件のことで、今建っている建物を解体してしまうと再び建物を建てられなくなるのが特徴です。
つまり、活用するにあたって制限があることが、買い手が見つかりにくい理由といえるでしょう。
再建築不可物件を売却しやすくするためには、隣地を買い取ったりセットバックをおこなったりして「再建築可能な状態」にする方法があります。
それが難しければフルリフォームを実施してから売却するか、不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。
テラスハウスの不動産が売れにくい理由とは？
「長屋式住宅」や「連棟式建物」に該当するテラスハウスは、一般的な住宅に比べて売却しにくいといわれています。
これは、所有者の単独判断で建て替えができないことが主な理由です。
テラスハウスは隣家と壁を共有しているため、建て替えを希望する場合には隣家の承諾が必要になります。
隣家と切り離して独立した住戸にすることも可能ですが、隣家の住宅強度が低下してしまう恐れがあるので、補強工事のことも考えなければなりません。
このようなことからテラスハウスは住宅としての担保価値が低く、住宅ローンが組みづらいことも買い手が見つかりにくい理由のひとつです。
早期に売却するには、隣家の所有者に売却するか、不動産会社に買い取ってもらうことを検討する必要があります。
賃貸併用住宅の不動産が売れにくい理由とは？
住宅内に自分が住む部分と他人に貸す部分がある賃貸併用住宅が売却しにくいといわれるのは、マーケットが小さいことが理由です。
賃貸併用住宅を丸ごと自宅として使用するには、造りが不便なのでリフォームが必要になります。
そのため、投資目的で購入される方をターゲットにして売り出す場合がほとんどでしょう。
しかし、賃貸併用住宅は利回りが低く投資効率が悪いため、購入を希望される方は多くありません。
売却しやすくするためには、購入者がリフォームしやすくするように修繕履歴をまとめておいたり、ホームインスペクションを実施したりしておくのがおすすめです。
まとめ
再建築不可物件やテラスハウス、賃貸併用住宅は、一般的に「売れにくい」といわれている不動産です。
それぞれ売却が難しい理由とは何かを確認したうえで、どうすれば売却しやすくなるのかを慎重に検討してみると良いでしょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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