競売物件は一般の方も購入可能なため、出品されている物件のなかでマイホームを探すのも不可能ではありません。
ただし、一般の方に向けて売られている通常の住宅とは異なる点が多いので、物件の詳細はよく確認しておくことをおすすめします。
今回は、競売物件とはなにかにくわえ、購入時のメリットとデメリットも解説します。
競売物件とは？購入前に知りたい基本
競売物件とは、競り方式で最終的な買主が決まる、売り方が少し特殊な不動産です。
通常の物件の売買では、買主もしくは販売者と購入の相談や交渉をおこないますが、競売物件では個別の相談や交渉は実施されません。
競売物件を購入できるかどうかは自分の入札額次第であり、ほしい物件があればほかの参加者よりも高値を付ける必要があります。
また、入札に参加するには所定の手続きを踏む必要もあるので、どのような対応が求められるのかも事前によく確かめなければなりません。
なお、競売物件になっている住居は新築ではなく、元の持ち主が住宅ローンを返せなくなって強制的に売られているケースがほとんどです。
少し訳ありの物件であることも理解しておきましょう。
競売物件を購入するメリット
競売物件は基本的に相場が安く、市場価格に比べて3割ほど低い値段で購入できるのが一般的です。
たとえば、通常3,000万円する住宅が競売物件の場合、2,100万円近くで購入できます。
また競売物件では、不動産の名義変更を目的とした登記を落札者が自分でおこなう必要がありません。
住宅を購入したら通常は登記の手続きを買主側でおこなう必要がありますが、競売物件では裁判所が名義変更を実施します。
通常よりも住宅の購入にかかる手続きが少なく、手軽にマイホームを取得できるのもメリットの1つです。
競売物件を購入するデメリット
競売物件は内覧ができないので、不動産の取得後に予想外の問題が露見するリスクがあります。
通常の住宅なら契約不適合責任があるため、売買契約書に載っていない瑕疵が物件にあれば売主に修繕や損害賠償を求められます。
しかし、競売物件には契約不適合責任が適用されず、事前に聞いていない問題が露見しても落札者が自己責任で対応しなくてはなりません。
さらに、競売物件には引き渡し義務もなく、落札した不動産を実際に取得する際に旧所有者との間でトラブルが起きるリスクもあるでしょう。
また、マイホームの購入費用を比較的抑えられるのは、競売物件のメリットと言えますが、昨今は中古市場の値上がりから落札価格もかなり高騰しています。
まとめ
競売物件とは、競り方式で売られている、少し訳ありの不動産のことです。
価格の相場が安かったり、物件の取得にかかる手間がやや少なかったりというメリットもありますが、現地で物件を直接見学できないなどのデメリットもあるので注意しましょう。
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