マンションのなかにある、柱の代わりに建物を支える壁式構造というのをご存じですか？
支え方が変わると部屋を使いやすくなるなどいくつか魅力がある反面、デメリットもあります。
築年数が経った中古マンションを購入しようと考えている方にとって役立つポイントとなりますので、参考にしてください。
中古マンションの壁式構造とは
壁式構造とは、壁によって建物を支える構造で、耐久性が高い分厚い鉄筋コンクリートを主に使います。
中古マンションであった場合、耐震強度が不足している旧耐震基準の可能性があります。
しかし、低層マンションで多い壁式構造は、揺れに強い造りになっており、耐震強度が非常に高いため旧耐震基準であっても問題ない耐震性を備えていることがあるのです。
建物構造にはもうひとつラーメン構造というものがあり、壁式構造とは違う部分が多くあります。
柱や梁で支えるラーメン構造との大きな違いは、壁式構造のほうが、構造や間取りの変更しやすい点などがあります。
また、ラーメン構造は横からの力に弱く、耐震性では比較をすると壁式構造よりも劣っていると考えられています。
中古マンションの壁式構造のメリット
壁式構造のメリットは、耐震性だけでなく耐熱性や防音性が高い点です。
柱や梁の代わりに壁で支えるため、分厚い鉄筋コンクリートなど頑丈な素材を使っています。
壁が分厚いため、耐熱性や冷暖房の効果が高まり、音も遮断しやすくなるのです。
くわえて、柱や梁がないと、出っ張りなど部屋が凸凹になりにくいため、家具も設置しやすいのもポイントです。
性能が高い構造なので、中古マンションであっても不自由なく生活できる可能性があります。
中古マンションの壁式構造のデメリット
性能が高い反面、リノベーションで変更できる部分が少ないデメリットがあります。
ラーメン構造であった場合、支える部分が柱や梁なので、壁を撤去することで間取りを変えられます。
しかし、壁で物件を支えている壁式構造の場合は撤去できません。
問題がないボードなどなら撤去も可能ですが、撤去できない壁に何かあれば、建物自体に影響を及ぼしてしまいます。
また、鉄筋コンクリートの壁であるため、窓やドアの開口部の場所を変えたり、数を増やすのには制限がかかります。
部屋の印象を変えるために窓やドアを大きくしたいなどの変更が難しい構造のため、リノベーションを考えているときには、購入する前に確認をしておくべきでしょう。
まとめ
中古マンションは、旧耐震基準の場合がありますが、壁式構造ならば、耐震性が優れている可能性が高いです。
しかし、ラーメン構造と比較をすると、間取りの変更や窓やドアを増やすのに制限がかかるなど、リノベーションがしにくいです。
性能が高い構造ですが、リノベーションも考えているならば、決める前に部屋をしっかりと見ておくことをおすすめします。
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