不動産の購入を検討中に、「売買契約後に契約を解除したいけど可能なのか？」という疑問を持つ方がいらっしゃいます。
結論から言うと「手付解除」をおこなうことで売買契約後であっても契約を解除することは可能です。
そこで、この記事では、「売買契約後の手付解除とはどういったものなのか」や「手付解除の方法」などについて解説します。
売買契約後の手付解除とは？
手付解除とは、売買契約後に手付を交付することで契約を解除する方法です。
売主買主双方が合意した手付解除期日までに「手付放棄」や「手付倍返し」をすることで理由を問わず売買契約を解除できます。
なお、手付解除期日を設定していない場合には、契約の履行に着手するまでは手付解除が可能です。
契約の履行に着手とは、買主が内金を支払ったり、物件の引き渡しが完了したりしているケースを指します。
このように手付解除には期限が設けられていることを把握しておきましょう。
売買契約を解除する手付解除の方法
手付解除は買主と売主の双方がおこなうことが可能で、それぞれ手付解除の方法が異なります。
買主は売買契約前に支払っている手付金を放棄する「手付放棄」をおこなうことで売買契約の解除が可能です。
一方で、売主は買主が支払った手付金の倍額を買主に支払う「手付倍返し」をおこなうことで売買契約を解除できます。
このように買主と売主によって手付解除の方法が異なることを覚えておきましょう。
売買契約を手付解除した場合の仲介手数料の取り扱い
手付解除をおこなった場合は売買契約が解除されてしまいます。
そのため、「手付解除した場合は仲介手数料が発生せず支払う必要がない」と考える方がいると思います。
しかし、手付解除は一度売買契約を締結した後におこなうので基本的に仲介手数料は支払わなければなりません。
仲介手数料は売買契約が成立した際の成功報酬であるためです。
ただし、場合によっては物件の引き渡しが終わるまでは取引が完了したと言えないと判断して、仲介手数料を返還するケースもあります。
また状況によって変わるため、手付解除を検討しているなら不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるのかを事前に確認しておきましょう。
まとめ
手付解除を利用することで売買契約を締結した後でも契約を解除できます。
ただし、仲介手数料を支払うことになる可能性が高いなどの金銭的な負担があるため、注意が必要です。
不動産の購入を検討している方が手付解除をおこなう際は、契約を解除するのに必要な金額を把握して慎重に検討するようにしてください。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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