最近はサラリーマンとして働いていたとしても、安定していると言えない時代になりました。
そんなサラリーマンの新しい収入口として不動産投資を選択する方がいます。
本記事では、サラリーマンが不動産投資に向いている理由や注意点、成功する方法をご紹介します。
サラリーマンが不動産投資に向いている理由
サラリーマンが不動産投資に向いている理由は主に3つです。
収入が安定しているため融資が受けやすい
現在は必ずしも将来安泰とは言い切れないサラリーマンですが、毎月ほぼ定額の給料が出るサラリーマンは投資用物件を購入するための融資が受けやすいです。
転職回数が多ければ評価が下がってしまいますが、勤続年数が長ければ評価は高くなります。
節税になる
収入がある方であれば各種税金を支払っていますが、不動産投資で会計上に赤字を作り損益通算をおこなうと節税がおこなえます。
ただ、年収が1,200万円以下や購入する物件によっては節税ができない可能性もあるので、不動産物件を購入する際に相談してみましょう。
生命保険代わりになる
不動産投資をおこなう場合、金融機関から融資を受け団体信用生命保険に加入する事が一般的です。
この団体信用生命保険は契約者がローン返済中に死亡または障害を負った場合に保険金でローン返済が可能です。
家族にローンを背負わすことはなく、物件も所有できるので引き続き収入が得られます。
サラリーマンが不動産投資をする際の注意点
不動産投資をおこなう際には以下の3つの注意点についてあらかじめ知っておきましょう。
●さまざまなリスクを知る（空室リスク・家賃滞納リスク・地震や火災リスクなど）
●不健康な状態ではローンの利用ができない
●管理会社に丸投げにせず不動産投資に対するある程度の知識は持っておく
自分の健康状態とローンは関係ないと思うかもしれませんが、多くの金融機関はローンを組む際に団体信用生命保険の加入を条件にしている場合があります。
団体信用生命保険も生命保険のため、加入する際には現在の健康状態の審査が実施されるため、不健康では団体信用生命保険に加入できず、ローンも利用できません。
不動産投資に成功するサラリーマンの特徴
不動産投資は「投資」である以上、失敗するリスクがあります。
ただ、不動産投資に成功するサラリーマンには大きく3つの特徴があります。
●勉強好きで不動産投資に対する勉強が続けられる方
●コミュニケーションが高く多くの方から情報収取ができる方
●行動力と決断力がある方
これらに当てはまっているからと言って、失敗しないわけではありませんが当てはまっている方の方が不動産投資に成功する方が多いです。
まとめ
本記事では、サラリーマンが不動産投資に向いている理由や注意点、成功する方法をご紹介しました。
毎月ほぼ定額の給料が出るサラリーマンは投資用物件の融資が受けやすいなどの理由から不動産投資に向いています。
不動産投資をする際の注意点や成功する方の特徴などを加味しながら、不動産投資を始めてみましょう。
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