住宅ローンを利用して注文住宅を購入する際などに「つなぎ融資」という言葉を耳にすることがあるはずです。
つなぎ融資とは何のことで、どのようなときに利用すれば良いのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、つなぎローンが必要なケースや利用するメリット・デメリットも含めて解説します。
住宅ローンを組む際に確認したい「つなぎ融資」とは？
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行前に資金が必要になったとき、一時資金として借りられるもののことをいいます。
住宅購入時には段階ごとにさまざまな費用の支払いが発生するため、自己資金で賄えないときに利用すると良いでしょう。
住宅ローンとは別に契約する必要があり、あとから住宅ローンの融資金でつなぎ融資の元金を一括返済するのが基本です。
つなぎ融資の特徴として、住宅ローンよりも金利が割高なことが多くなっています。
そのほか、利用する際には手数料が発生するケースもあるので、事前にしっかりと確認しておきましょう。
住宅ローン以外につなぎ融資が必要になるケースとは？
つなぎ融資が必要になることが多いのは、注文住宅を購入するときです。
注文住宅を建てる際には住宅ローン実行前の段階で着工金や中間金を支払う必要があり、自己資金を用意できない場合はつなぎ融資の利用を検討しなければなりません。
また、中古物件のリノベーションをおこなう際も同様で、着工金や中間金の支払いが発生します。
それ以外にも、何らかの事情により住宅ローンの契約が遅れ、支払い期限までに間に合わない場合につなぎ融資を活用すると良いでしょう。
もちろん、住宅ローン実行前に必要な支払いを自己資金で賄えるのであれば、つなぎ融資の利用は必要ありません。
つなぎ融資を利用するメリットとデメリット
つなぎ融資を利用する最大のメリットは、自己資金が足りなくても住宅を購入したりリノベーションを実施したりできることです。
完成するまでの間は利息分のみを支払えば良いので、リスクも少なくて済みます。
また、旧居の売却を待たずに新居を購入できるため、仮住まいを用意する必要がないこともメリットのひとつです。
ただし、金利が高いことやつなぎ融資を扱っていない金融機関もあることなどのデメリットもあります。
まとめ
住宅ローン実行前に支払いが必要になったときは、つなぎ融資を活用することで自己資金不足の問題を解決できます。
ただし、金利が割高なことなどのデメリットもあるため、慎重に検討したうえで利用するかどうか決めると良いでしょう。
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