賃貸物件の賃料は、収益や借り手の見つかりやすさを左右する重要なポイントです。
しかし、適切な賃料はさまざまな要因で変動するため、賃料設定で悩む方も少なくありません。
今回は、賃料の相場を知りたい際に役立つ賃料査定について、その概要や実際の賃料査定の際に見られるポイントを解説します。
家を貸す方法についても触れるので、賃貸物件経営を検討している方もぜひ参考にしてください。
家を貸す際にしておくべき賃料査定とは？
賃料査定とは、その物件を貸し出す際にどの程度の賃料が適切かを評価することです。
大きく分けると簡易査定と詳細査定の2種類があり、それぞれ確認する項目や査定のプロセスが異なります。
簡易査定は、周辺地域の賃料相場やこれまでの実績などをもとにおこなう査定です。
机上査定とも呼ばれ、電話やメールなどでも受けられますが、精度はあまり高くありません。
そのため、あくまでおおまかな相場を把握するための査定だ、と考えておいたほうが良いでしょう。
詳細査定は、不動産会社の調査員が物件を直接訪問しておこなう査定です。
簡易査定に比べて精度の高い査定が可能であり、必要書類など情報を多く集めればよりその信頼性は高まります。
賃料査定で見られるポイント
簡易査定では、基本的に物件の立地のみを参考に査定をおこないます。
物件の正確な面積や外見が必要な場合は、写真や登記簿の提出が求められる場合もあるでしょう。
訪問査定では、階数・向き・日当たり・眺望などより詳細な物件の状態が査定基準に加わります。
また、物件内部の傷み具合や設備の状態、それらを踏まえたうえでのリフォーム修繕の必要性なども重要なポイントです。
貸し出す部屋だけでなく、建物全体の状況や周辺環境などもチェックの対象です。
訪問査定で得られたこれらの情報を、レインズなどのデータベースに登録された物件情報と比較することで、査定結果が算出されます。
賃料査定を受けた家を貸す方法
訪問査定を実施したあとは、その結果を目安として家賃を決めますが、物件を貸し出す方法は1つだけではありません。
普通借家契約は、毎月家賃の支払いが発生し一定期間ごとに契約を更新するという、一般的な賃貸借契約の形式です。
契約期間は1年以上と定められており、基本的に借主が希望すれば契約は更新されます。
一方、定期借家契約は契約期間の制限がありません。
そのため1年未満の短期間でも貸し出しが可能であり、期間が満了すれば借家契約は終了します。
サブリースは、不動産会社を仲介する特殊な賃貸形式です。
維持管理を不動産会社に任せられる、空室でも契約した賃料が得られるというメリットを持ちますが、賃料の10％程度が不動産会社に手数料として支払われます。
まとめ
賃料査定には、売却査定と同様に簡易査定と詳細査定の2種類が存在します。
家の貸出を検討する際はまず簡易査定を受けて賃料相場を把握し、その後詳細査定の結果を得たうえで、実際の賃料や貸出方法を選択すると良いでしょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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