不動産の売却価格を把握するために不動産会社へ査定を依頼すると、査定額が不動産会社によって異なります。
高額査定が出たからといって、金額のみで不動産会社を選ぶと損をする可能性があるため注意が必要です。
今回は、不動産売却時に査定額がバラバラになってしまう理由や、高額査定をおこなう不動産会社の意図についてご紹介します。
不動産の査定額が不動産会社によってバラバラな理由とは？
不動産会社では不動産流通推進センター（公益財団法人）によって定められたマニュアルを利用して査定している会社が多いです。
同じマニュアルを利用していても、査定する物件と比較するための比較物件の選び方が異なるためバラバラです。
査定物件が同じマンションと比較する場合は似た金額になります。
一方で比較物件を、似た条件の別のマンションとした場合は査定額に差が出る可能性が高いです。
また、不動産会社の都合や戦略によって査定額が異なる場合があります。
一括査定サイトを利用したときの注意点やデメリットとは？
一括査定サイトを利用する場合、一度に複数の不動産会社へ査定できるメリットがありますが、多くのデメリットもあるため注意が必要です。
複数の会社から査定額が提出されるため、適正価格を見極められない可能性があります。
相場を調べても適正価格を見極めることは、高い専門知識がない限り難しいです。
また、営業がしつこいといったケースもあります。
一括査定を利用した場合の注意点としては、地域に根付いている不動産会社は含まれていない可能性が高いです。
そのため、地方で売却を検討している場合は地域で信頼できる不動産会社に依頼すると良いでしょう。
高額査定している不動産会社の意図とは？
高額査定を提出する意図は、不動産自体の評価が高いわけではなく売却活動を委託してもらうためです。
また他社より高額の査定を提出するのは、集客施策の1つとも言えます。
高額査定された価格で売り出してしまうと、買い手が見つかりにくくなってしまい売却期間が長引く要因にもなります。
売却期間が長引く場合は値下げをおこなって再販するため、市場に売れ残った印象を与え、さらなる値下げ待ちとなるケースを招く場合もあります。
そのため、適正価格を見極めての販売開始が良いのではないでしょうか。
まとめ
不動産売却時に査定額がバラバラになってしまう理由や、高額査定をおこなう不動産会社の意図についてご紹介しました。
査定物件と比較する物件が異なるため、不動産会社によって査定額が異なることが分かりました。
また、高額査定を提出された場合には適正価格を見極める必要があるため、信頼できる不動産会社を探し、そちらに相談してみると良いでしょう。
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