所有している空き家があるけれど活用できていない方も少なくないかと思います。
そんな方に向けて、この記事では空き家を賃貸に出すメリットとデメリットをご紹介します。
併せて、気をつけたい注意点もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
空き家を賃貸に出すメリットとは
空き家を賃貸に出すメリットの一つは、家賃収入を得られる点です。
賃貸に出せば、維持費や固定資産税などの支払いは残りますが、家賃収入として不労所得が得られます。
一般的に維持費よりも家賃収入のほうが高いため、金銭的にメリットが大きいのです。
また、賃貸に出すだけであれば所有権はそのまま残すことができます。
売却とは異なり、手放さなくて済むことも大きなメリットでしょう。
空き家は放置していると劣化が進みますが、誰かに住んでもらえば良い状態が維持できて、空き家の劣化を防げます。
このように物件管理をしなくても良い点もメリットの一つとして挙げられます。
空き家を賃貸に出すデメリットとは
メリットも多くありますが、その一方でデメリットもあります。
入居者が家賃滞納をしてしまったり、退去するときの原状回復の費用などで揉めたりといったトラブルが発生する可能性があります。
賃貸物件として出す前にはリフォームが必要な場合もあり、別途管理費がかかる点もデメリットでしょう。
また、建物に欠陥が見つかった場合は都度、修繕しなければならないのもデメリットです。
賃貸物件に出すことで家賃収入を得ることはできますが、支出も発生するためコスト面に関しては事前によく計画を立てる必要があるといえるでしょう。
空き家を賃貸に出す注意点とは
賃貸に出すからといって入居者が必ず現れるわけではありません。
家賃収入を見込めない空室のリスクがあることは、注意点として覚えておきましょう。
また、賃貸に出すのであれば毎年確定申告をしなければなりません。
そのため家賃などの収入の他に、維持管理費にかかった費用などお金関係はすべて細かく残しておきましょう。
賃貸借契約の形態には、普通借家契約と定期借家契約の2つがあります。
もし、今後空き家に住む予定がある場合や、近い将来に売却を検討しているのであれば定期借家契約で賃貸に出すのが良いのではないでしょうか。
家賃の設定や、管理の件などわからないことは弊社にご相談ください。
まとめ
空き家を賃貸に出せば家賃収入が得られるのと同時に、物件管理の手間も少なくなるでしょう。
その代わりにトラブルの発生や維持費など他の部分で手がかかるというデメリットがあるのも事実です。
メリットやデメリットを比較したうえで、適切な方法で空き家を活用できるよう不動産会社に相談してみることもおすすめです。
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