最近ではAIの技術が注目され、さまざまなものにAIの技術が活用されてきています。
不動産査定でも、AIの力を利用した「AI査定」が普及してきました。
この記事ではAI査定の仕組みやメリット、デメリットについてご紹介します。
不動産売却を検討している方は参考にしてください。
不動産の査定におけるAI査定の仕組みとは
AIとは人工知能のことで、つまり人間に代わって人工知能が不動産の査定をするのが「AI査定」です。
AIには人間のような不動産査定の経験や実績はありませんが、これまでの類似物件の売買取引データと、実際の物件の立地や築年数、方角などを踏まえた査定がおこなえます。
必要情報を入力することで、正確な査定額が導き出されるのです。
査定金額を出すまでのスピード感が人間にはないものですので、早く査定額を知りたい方におすすめの査定方法です。
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不動産におけるAI査定のメリットとは
AI査定の大きなメリットといえば、そのスピードでしょう。
不動産会社に依頼すると1日〜1週間、オンライン査定でも1日の時間がかかります。
一方でAI査定は数分で査定額が出るため、早めに結果を知れます。
また、不動産会社に依頼すると電話やメールで不動産の詳細を説明しなくてはなりません。
AI査定はそういったやりとりも削減できるため、手間も省けます。
またやり取り不要な点から匿名での査定依頼を出せますので、プライバシーを守りたい方にとってもメリットがあります。
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不動産におけるAI査定のデメリットとは
スピード感や匿名性はAI査定の大きなメリットですが、その精度は高いものとは言えません。
過去事例を参考にしているものの、同じ物件は一つとしてありませんからその点で精度が落ちると言えます。
実際の売却価格とのギャップが大きい、との声も多く聞かれます。
とくに一戸建ての査定に関しては精度が悪く、近隣の状況や建物の状態など人間の視点での査定ができません。
現地確認が必要な項目はAIでは対応しきれないのです。
結果がわかるまで早い点はメリットですが、精度が悪いことを考えると不動産会社に依頼するのがベストだと言えます。
ある程度の価格が知りたいときの参考程度に、AI査定は利用しましょう。
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まとめ
AI査定の仕組みは人工知能を活用して、過去の取引事例などのデータを元に査定します。
早く結果がわかり、手続きなど必要がないため楽なように感じますが精度が悪い点はデメリットでしょう。
本格的に売却を考えているのであれば、最初から不動産会社に依頼することをおすすめします。
AI査定は参考程度に考えておくようにしましょう。
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