賃貸経営や管理をするなかで、物件の敷地内に粗大ゴミが放置されて困った経験をした方はいませんか？
放置されたゴミが他人の所有物であっても、そのままにしておくと衛生面でも問題があります。
そこで当記事では、敷地内に粗大ゴミが放置された場合のリスクと処分義務の所在、防止対策についてご紹介します。
敷地内に粗大ゴミが放置された場合のリスク
粗大ゴミが放置されると、悪臭や害虫の発生、通行の妨げなど入居者や近隣の方に迷惑をかけるリスクがあります。
また、粗大ゴミが1つ放置されたら、それに続けと言わんばかりに捨ててしまう入居者がでてくるケースもあります。
敷地内がゴミだらけになると、きちんと管理されていないと思われて悪いイメージがついてしまうでしょう。
すると、新しい入居者が決まりにくくなり家賃収入にも影響がでるため、早めに処分をしなければなりません。
敷地内に放置された粗大ゴミは誰が処分するのか
粗大ゴミの処分義務は、ゴミを出した人、所有していた人にあります。
つまり、大家さんや管理会社が粗大ゴミを処分する義務はありません。
しかし、粗大ゴミを放置した人が物件の入居者なのか、そして誰なのかを判別するのは難しいです。
もしかすると、入居者以外の誰かが捨てていった可能性もあります。
そのため、粗大ゴミを捨てた人の特定はできず、多くの場合は大家さんや管理会社が費用を負担して処分をしています。
確実な証拠を提示できないのに「たぶんあの人だ」との判断で問い詰めてしまうと、トラブルに発展するため慎重な行動が必要です。
敷地内に粗大ゴミが放置されないための対策
粗大ゴミを放置させないためには、いくつかの対策方法があるので実践してみてください。
まずは、粗大ゴミの取り扱いについてきちんと入居者に説明をすると良いでしょう。
また、ゴミ捨て場に監視カメラ、夜間点灯する照明を設置して放置を防ぎます。
さらにゴミ捨て場に鍵を付けて、入居者だけが利用できるようにするのもおすすめです。
そして入居者に対して、粗大ゴミの不法投棄についての注意喚起を記載した張り紙を掲示しましょう。
他にも、重要事項説明の際に粗大ゴミ処分や放置をした場合の費用請求など、ルールをきちんと説明して了承を得るのも1つの方法です。
まとめ
敷地内に粗大ゴミが放置された場合のリスク、処分の義務、防止対策についてご紹介しました。
入居者や近隣への迷惑になり、悪いイメージがついてしまうリスクがあります。
しかし、基本的に処分義務は捨てた人にあります。
放置を防ぐには、監視カメラや夜間照明、張り紙での注意喚起などできる範囲で対策をしましょう。
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