不動産投資の空室保証をご存じでしょうか。
空室が続いて収入が減るリスクを軽減する仕組みとして利用者が多いですが、補填額はすべての家賃収入額ではないなどのデメリットもあるため、慎重な判断が必要です。
この記事では空室保証とは何かと利用するメリット・デメリット、サブリースとの違いを解説しているので、利用を検討している方はぜひ参考にしてください。
不動産投資の空室保証とは
不動産投資の空室保証とは、保証会社へ毎月保証料を支払うことで、稼働率が低い時に家賃収入が一定額補填される仕組みで、空室リスクを軽減できます。
保証料は立地や稼働率などの物件の状況によって異なり、一般的に保証額は満室時の家賃の80％〜90％です。
例として満室時の家賃の90％まで保証される契約を結び、80％の稼働率だった場合は、保証会社が10％分の家賃を補填します。
リスクが減らせるものの毎月保証料がかかるため、住宅ローンの返済や稼働率などをよく考えて判断しましょう。
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不動産投資の空室保証とサブリースとの違い
不動産投資のサブリースは、空室保証とは仕組みが違います。
1つ目の違いは契約内容と契約会社です。
サブリースの場合、保証会社ではなく不動産会社との契約になります。
不動産会社が物件を一括借り上げて入居者へ転貸する形で、入居者だけでなく建物の管理業務もおこないます。
2つ目の違いは、稼働率と家賃収入の関係です。
空室保証は稼働率が低い時のみに家賃収入が補填され、稼働率が高い時は稼働率が高い分だけ家賃収入が高くなります。
一方でサブリースの場合、サブリース契約に基づいた家賃収入が支払われるため、稼働率が変動しても家賃収入は変わりません。
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不動産投資における空室保証のメリット・デメリット
不動産投資において空室保証を利用する一番のメリットとは、空室リスクを減らし、家賃収入を安定させられることです。
収入が安定すると、金融機関から融資を受けやすくなることもメリットと言えるでしょう。
一方でデメリットとは、保証料がかかることです。
稼働率が高く補填が必要ない時でも、毎月一定額の保証料がかかるほか、補填額も満室時の家賃の80％〜90％までで全額ではありません。
また、入居者や建物の管理業務は含まれておらず、個人でおこなうか別途管理業者に依頼が必要なため注意しましょう。
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まとめ
不安定性のある不動産投資でも、空室保証を利用して空室リスクを減らし、安定した収入を得ることができます。
ただし保証料が発生するほか、管理業務は依頼できないため、稼働率の高さや管理業務の負担などをよく考えて判断しましょう。
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