空き家を所有している方のなかには、手放すことを検討している方も少なくないでしょう。
しかし、築年数が経ってしまった空き家は売れにくい傾向があるため、放置してしまいがちです。
そのようなときは、買取を選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。
この記事では、空き家買取のメリットとデメリット、またその流れについてご紹介します。
空き家買取のメリット
空き家を手放すときに買取を利用すると、下記のようなメリットがあります。
●早く売れる
●取り壊しの必要がない
●家具が残っていても売れる
なかでも、大きなメリットが早く売れることです。
仲介を利用して売却すると、買主を探すまでに数か月かかることが多く、立地条件が良くなかったり築年数が古かったりすると、売却までに1年ほどかかることもあります。
しかし、買取では査定の依頼から売却を終えるまでにかかる期間は、1週間～1か月ほどです。
また、買取をおこなう不動産会社が買い取ったあとに取り壊して転売するので、売主が取り壊す必要もありません。
取り壊しを前提として買い取ることも多いので、家具が残っていても売れる可能性があります。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するときに庭木をどうしたらいいかご存知でしょうか？
空き家買取のデメリット
空き家買取にはメリットばかりではなく、デメリットもあります。
最大のデメリットは、仲介を利用した売却に比べると価格が安くなることです。
一般的に、空き家の買取価格は相場の5～8割ほどといわれています。
半分ほどの価格になってしまうことも考えられるので、高く売りたい場合はまず仲介を検討し、なかなか買主が見つからない場合に買取に切り替えると良いでしょう。
さらに、買い取ってもらえない可能性もあります。
とくに、土地の価格が安く、解体が必要な物件は買取が利用できないかもしれません。
更地での価格が解体費用を下回るようなケースでは、売主が費用を負担して解体する必要も生じます。
▼この記事も読まれています
再建築不可物件は売れない？あきらめる前に「救済措置」を検討してみよう
空き家買取の流れ
空き家の買取を利用する場合、下記の流れで進めます。
●査定依頼・査定
●査定結果をもとに打ち合わせ
●売買契約の締結
●決済・引き渡し
まずおこなうのが査定です。
打ち合わせの際に価格交渉もできますが、査定額に満足できれば、すぐに売買契約を結ぶこともできます。
打ち合わせではそのほかに、残置物の確認、具体的な売買の日程、必要書類の説明などもおこないます。
必要書類とは、登記済権利証や固定資産税納税通知書、土地測量図などです。
必要書類を集め、契約手続きを済ませたら、引き渡しと同時に買取金額の全額を受け取ります。
▼この記事も読まれています
土地の売却に有利！税金優遇が受けられる特定住宅地造成事業の特例を解説
まとめ
空き家を手放す際、一般的な売却のほかにも空き家買取という方法があり、早く売れるなどのメリットがあります。
もし空き家買取を利用するときは、スムーズに進められるよう、この記事でご紹介した流れをぜひ参考にしてください。
私たち株式会社住宅ファミリー社では、不動産売却査定を行っております。
売却を検討している方は、ぜひ弊社にお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
東淀川区・淡路の賃貸管理、不動産情報・相続相談・不動産コンサルティングなら地域密着の住宅ファミリー社へお任せください！当サイトのブログでは不動産購入や賃貸物件を中心に様々なコンテンツをご紹介しています。
