賃貸入居者が家賃を滞納した際などに、保証会社が保証人のかわりとしての役割を果たしてくれるのが家賃債務保証です。
ほかにもサブリースというものもあり、どちらも家賃保証をしてくれるといった点は同じですが、仕組みが異なる点もあるため家主にどちらが合うかで選択しなくてはいけません。
本記事では、家賃債務保証のメリット・デメリット、サブリースの違いなどを解説します。
賃貸管理における家賃債務保証とはなにか
家賃債務保証とは、入居者が賃貸住宅を借りやすくする制度で、保証会社が入居者の連帯保証人のかわりとなってくれるサービスです。
外国人や、高齢だったり学生などという理由でアパートが借りられないとき、保証会社が間に入ってくれることで賃貸借契約が結びやすくなります。
流れとしては、入居希望者が賃貸借契約を締結したあとに、保証会社と家賃債務保証委託契約を結び、保証料の支払いをおこないます。
家主もその保証会社と家賃責務保証契約を結びます。
契約者である借主が家賃の滞納をした場合、家主が保証会社に家賃の支払いを求める仕組みとなります。
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賃貸管理で家賃債務保証を取り入れるメリット・デメリット
賃貸管理においての家賃債務保証には、一般保証型と支払委託型の2種類ありそれぞれのメリット・デメリットをご説明します。
まず一般保証型は、家賃の滞納があってから家主が保証会社に家賃の支払いを請求をする仕組みです。
メリットは入居者の支払い状況の把握ができるため、滞納が多い場合、間もなく空室になる可能性の予想がつけやすいといった点です。
デメリットは、滞納がある度に毎回請求をしなくてはいけないことでしょう。
支払委託型は、保証会社が毎月安定して家賃の立て替えをおこなってくれるもので、借主は家賃と保証料を保証会社に支払います。
メリットは安定した家賃の支払ですが、その分借主の細かな状況が分からなくなってしまうといった点はデメリットといえるでしょう。
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賃貸管理における家賃債務保証とサブリースの違い
サブリースは家主が安定した収入が得られるといった点においては違いはありませんが、もっとも大きな違いは運営方法ではないでしょうか。
家賃債務保証は滞納があった場合のみ保証され、基本的な賃貸運営は家主自身でおこなう一方、サブリースは、運営会社が家主から一棟丸ごと借り上げ入居者に転貸する仕組みです。
空室でも家賃が保証されるメリットもありますが、賃料がずっと一定とは限らず、契約更新時に空室が多いと賃料が値下げされる可能性があります。
逆に満室になったとしても、補償家賃の額は上がりません。
また、修繕費は家主が支払わなくてはいけないため、この費用はたとえ高額でも運営会社にいわれた金額の支払いが必要になります。
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まとめ
保証人がつけられない入居者にとっても、安定した家賃の保証を望む家主にとっても安心材料といえるのが家賃債務保証です。
一般保証型か家賃委託型どちらが良いのかは慎重に考える必要があります。
状況によっては、サブリースを検討するのも良いのではないでしょうか。
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