賃貸物件の管理や経営で欠かせないのが、入居者が安全に生活するために必要な設備です。
火災に備えた消火設備としてスプリンクラーの設置が必要かどうか、気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、スプリンクラーとはどのような消火設備か、設置基準や種類とあわせて解説します。
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賃貸管理をする上で知っておきたい「スプリンクラー」とは？
スプリンクラーとは、建物の天井や屋根の下に取り付けられる消火設備です。
スプリンクラーヘッドを設置することにより、炎や熱から火災を感知し、放水までを自動的におこないます。
賃貸物件の管理においても、大規模な火事を防ぐため大切な消火設備であるといえます。
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賃貸管理をする上で知っておきたい「スプリンクラー」の設置基準
スプリンクラーの設置基準を定めているのが消防法です。
消防法では、消火活動や避難などの難度が高いマンションの11階以上に設置を義務付けています。
ただし、11階以上のマンションでも、内装制限などおこなっているとスプリンクラーの設置が免除となることもあります。
一方、10階以下のマンションには消防法での設置義務はありません。
ただし、スプリンクラーを設置すると、屋内消火栓の設置が免除になるなどのメリットが得られることもあります。
スプリンクラーの設置を検討する際は、消防法での設置義務とあわせて、設置によるメリットを確認しておきましょう。
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賃貸管理をする上で知っておきたい「スプリンクラー」の種類
スプリンクラーは、熱感知の有無や放水圧力の違いにより、閉鎖型・開放型・放水型の3種類に分けられます。
1つ目の閉鎖型は、天井の高さが10m以下の場合に設置できるスプリンクラーで、多くのマンションで使用されているものです。
スプリンクラーヘッドに熱を感知する感熱体があり、火災の熱を感知すると、せき止められていたスプリンクラーの水が放出される仕組みになっています。
2つ目の開放型は、スプリンクラーヘッドに感熱体がなく、火災報知機の作動もしくは手動で放水弁を開放させる仕組みです。
3つ目の放水型は天井が10mを超える場合に設置されるもので、広範囲に放水できる放水銃タイプのスプリンクラーヘッドが使用されるケースもあります。
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まとめ
スプリンクラーは入居者が安心して生活するために大切な消火設備で、消防法により設置要件が定められています。
スプリンクラーの設置を検討する際は、消防法とともに、設置によるメリットがあるかどうかも確認しておきましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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