アパートやマンションなどの賃貸経営をしているオーナーであれば、物件の屋根に太陽光発電を付けたいと考えた経験はありませんか。
少しでも利益を生むのであれば有効活用したいと思われがちですが、メリット・デメリットを比較検討する必要があります。
そこでこちらでは、賃貸物件に太陽光発電は設置できるのか、経営においてのメリット・デメリットをご紹介します。
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経営している賃貸物件に太陽光発電の設置は可能なのか
経営しているアパートやマンションの屋根に太陽光発電の設置は可能です。
付けるためにはいくつかのパターンがあり、アパートやマンションを建設するタイミングであれば太陽光発電も新設できます。
屋根に合わせたタイプのパネルを建設中に付けられるので、工事期間も余計にかからない一番オーソドックスなケースです。
すでに建設済みの物件に付ける後付けする場合は、大規模修繕などのタイミングで工事するのがベストでしょう。
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経営する賃貸物件に太陽光発電を設置するメリットについて
太陽光発電の最大のメリットは、家賃収入のほかに売電収入が期待できる点です。
アパートやマンションなどは一般住宅よりも屋根が大きいため発電量も大きく、光熱費を削減しながら、余った電力は売電できるので収入をアップできます。
蓄電池を併設していれば、災害時に停電しても自立運転モードに切り替えるだけで、通信機器の充電やテレビやポットなどの利用が可能です。
非常用の電源があれば入居者も安心して暮らせるので、長期的な入居につながる可能性がアップします。
発電した電力の供給を物件の共有部分に利用すれば、物件にかかる光熱費を大幅に削減できるのも魅力でしょう。
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経営する賃貸物件に太陽光発電を設置するデメリットについて
すでに入居者がいる物件へ設置する場合には、工事が必要となり入居者に承諾を得なくてはならず、反対される可能性もあるので丁寧な説明が求められます。
また、アパートやマンションの建設費用のほかに、パネルの費用が必要なので高額な初期費用がかかるのがデメリットです。
売電収入は買取価格の変動や、季節や地域によって違いがあるため安定した収入が確約されるものではありません。
設備面やコスト面から全世帯に発電した電力を供給するのは難しく、共用部分のみの供給などに限られます。
パネルが劣化してしまったり、災害時に破損してしまった場合には発電に影響が出てしまうので、定期的なメンテナンス費用がかかります。
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まとめ
経営している賃貸物件に太陽光発電は付けられますが、全世帯に電力を供給するのは難しく、共有部分のみなどの限定的な供給となります。
家賃収入のほかに売電収入が見込めますが、初期費用やメンテナンス費用がかかるのでメリット・デメリットをしっかり把握して計画しましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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