賃貸物件では多拠点生活をする方が、徐々に増えてきています。
1か所だけに住宅を持たず、2か所以上の場所に住宅を持つスタイルですが、管理方法に注意が必要です。
今回は、賃貸物件の多拠点生活とは何か、多拠点生活の管理方法と需要と注意点をご紹介していきます。
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多拠点生活とは
多拠点生活は、1か所ではなく複数の場所に家を持って生活するスタイルです。
たとえば、平日は都心に住み休日は田舎に住み休養するようなスタイルです。
多拠点生活の種類としては、大きく2拠点と3拠点の生活に分けられます。
2拠点型は、本拠地を都会にしてサブ拠点を田舎にしたり、本拠地もサブ拠点も都会に住んだりするタイプです。
3拠点型は、本拠地を都会にしてサブ拠点を田舎と都会両方にしたり、本拠地もサブ拠点もすべて都会や田舎にするタイプとなります。
3拠点以上に拠点を持つ方もいれば、本拠地とサブ拠点ではなくすべてサブ拠点としている方もいて、多拠点生活は人のよりその形はさまざまです。
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多拠点居住の需要と賃貸物件の管理方法
テレワークが浸透してきた現代では、どこでも仕事ができるため多拠点生活の需要が増えてきています。
都内であれば高額な家賃がかかりますが、地方や都内から少し離れた場所であれば家賃も低く、広い部屋や高層マンションなどにも住めます。
多拠点生活用の物件の管理方法は、サブリース方式とサブスク方式の2つです。
サブリース方式とは、賃貸管理会社が賃貸物件オーナーとマスターリース契約をして、入居者とサブリース契約をする方法です。
サブスク方式は、一般の賃貸借契約の物件と同様に管理をオーナーから受ける方式で、多拠点生活の料金の仕組みはサブスクが良いでしょう。
サブスクの場合、部屋ごとに家賃が異なる点に注意が必要です。
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多拠点居住の賃貸物件を管理するときの注意点
注意点はまず、入居審査です。
収入や職場など家賃の支払いの基となる確認は、一般的な賃貸借契約と同じであるため、審査が優しくなるなどの措置はありません。
次に、賃貸借契約書です。
多拠点物件の場合は、定期建物賃貸借契約にて契約書を作成します。
契約の間でも他の方がその物件を使用するため、シェアハウスと同じように1つの物件を2名以上の方と契約をします。
最後に、退去時のクリーニングです。
物件の契約者の方がいない期間、宿泊施設として別の利用者に貸したとき、退去が発生するたびにクリーニングをしなければなりません。
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まとめ
今回は、賃貸物件の多拠点生活とは何か、多拠点生活の管理方法と需要と注意点をご紹介してきました。
多拠点生活は、2か所以上の場所に家を持って生活するスタイルで、テレワークの普及により需要が高くなっています。
賃貸借契約書を定期建物賃貸借契約にて契約書を作成するなど注意点もあります。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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