所有している家を売却する際に解体してから売却しようと考えている方も多いでしょう。
この記事では家の解体費用の相場や見積もり以降の解体の流れについてご紹介します。
解体に関するデメリットや解体すべきケースもご紹介しますので、家を売却予定の方は参考にしてください。
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家の売却時にかかる解体費用の相場とは
解体費用はその物件の要因によって異なります。
たとえば、木造なのかそれとも鉄骨構造なのかで、構造のによって解体時の手間や廃棄のしやすさが異なるため費用も変わります。
もし、物件の解体以外にも庭木の撤去や門柱の撤去など付帯工事があるかどうかも費用に関わるでしょう。
建物だけの解体費用は木造30坪の物件で100〜150万円、鉄骨造30坪で150〜200万円が相場です。
坪数が50坪、80坪と大きくなると費用もその分増えます。
このように解体費用は構造と坪数が費用に影響を与えます。
また、その他にもアスベスト処理や廃材処理も追加で費用がかかりますので事前に確認しましょう。
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家の解体費用！見積もり後の流れとは？
解体の見積もりでは現地の調査をおこない、構造や坪数、周辺環境を確認し見積もりします。
工事が決まったら解体前に解体準備をしなければなりません。
工事では騒音トラブルが発生する可能性もありますので事前にご近所への挨拶回りや配線撤去の準備をします。
事前の準備が終わったら工事開始です。
足場を組み立て、まずは建物内部の解体からスタートし、建物本体の解体、基礎の解体へと進みます。
このときに防音シートで覆い、周囲への騒音やホコリの対策をしてから進めます。
工事終了後には工事で出た廃材の処理、除去をして最後に土地の整地です。
廃材処理は分別と排出があり、トラックに廃材の種類ごとにわけて積み込み運び出します。
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売却時の家の解体費用のデメリットとは？
不動産には固定資産税や都市計画税などの税金がかかりますが、建物が建っている土地は税金が減額されます。
しかし、更地にしてしまうとこの優遇措置がなくなってしまうので支払う税金が高くなるデメリットがあります。
また、その土地が再建築不可物件の場合、解体後に建物を建設できなくなるケースもありますので注意が必要です。
解体してから家の売却をする場合、売却費用に解体費用を上乗せして販売しなければなりません。
そのため、販売価格が割高になってしまい、売れにくくなってしまう可能性があります。
これらデメリットが解体にはありますが、建っている建物が古すぎる場合などは解体の手間がかかるため買主が見つかりにくいです。
建物の状態によっては解体すべきケースもありますので、売却前に確認しておきましょう。
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まとめ
家の売却時の解体費用は構造や坪数によって変わります。
見積もり後の流れとしては解体準備をして解体工事、そして廃材処理と進んでいきます。
税金が高くなったり、再建築不可の場合などのデメリットもありますが建物の状態によっては解体した方が良いケースもあるでしょう。
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不動産を売りたいとご検討でしたら、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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