賃貸物件を探していると初期費用が高すぎると感じる場合も多くあるかもしれません。
引っ越し費用や家具家電の購入にもお金がかかるため、できるだけ安く抑えたいと思うでしょう。
気に入った物件の費用が高すぎるため諦めてしまったなどとならないように、今回は賃貸物件の初期費用について、相場や安く抑える方法をご紹介します。
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賃貸物件の初期費用の相場
賃貸物件を借りる際、家賃だけではなくそれ以外の初期費用もかかるため、まとまった資金が必要です。
相場は一般的に家賃の4〜6か月分とされており、家賃を元に計算される項目が多いため家賃が高いと必然的に高くなります。
初期費用には敷金や礼金、前家賃など大家さんに支払う費用、不動産会社に支払う仲介手数料、保険会社に支払う火災保険料などがあります。
具体的な内訳の目安は、敷金＝家賃の0～2か月分、礼金＝家賃の0～2か月分、前家賃1か月分、日割り家賃、仲介手数料＝家賃の0.5～1か月分、火災保険料1万5,000～2万円です。
その他、鍵の交換代1〜2万円や家賃保証会社に支払う保証委託料として家賃の30〜60％などがありますので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。
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賃貸物件の初期費用を安く抑える方法
初期費用が高すぎるために一括で支払えないといった場合には、分割払いができるか確認してみましょう。
クレジットカードが利用可能であれば、複数回払いにすると手続きも簡単です。
ただし、分割回数を多くすると金利手数料が大きくなるのでできるだけ少ない回数で設定するのが良いでしょう。
延滞すると信用履歴に残り、その後のカード利用に制限がかかる可能性もあるので注意が必要です。
また、大家さんや不動産会社と交渉するのも一つの方法です。
仲介手数料や敷金・礼金は交渉して下げてもらえるケースもあり、たとえば礼金を安くしてもらう代わりにすぐに入居するなどの条件で交渉すると、下げてもらえる可能性は高くなります。
しかし、空室が少なく人気がある、引っ越しをする方が多い時期などは交渉が難しくなるでしょう。
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賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件
不動産会社のなかには、初期費用が高すぎるのが原因で空室が増えないように、費用を抑える工夫をしている会社もあります。
たとえば仲介手数料1か月分以下や、割引やキャッシュバックなどのキャンペーンをおこなっている場合もあるので調べてみましょう。
また、フリーレントやゼロゼロ物件なども費用を抑えられます。
フリーレントとは入居後の家賃を一定期間無料にするサービスで、期間に決まりはなく2週間〜3か月分などと設定期間に幅があります。
ゼロゼロ物件は敷金・礼金がかからないため費用は大幅に安くなりますので、賃貸物件探しを始めるときにこのような条件を指定するのも良いでしょう。
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まとめ
賃貸物件を借りる際の初期費用の相場は一般的に家賃の4〜6か月分です。
費用が高すぎる場合は、分割払いができるかの確認、敷金・礼金や仲介手数料を下げられないか大家さんや不動産会社に交渉をしてみましょう。
また、フリーレントやゼロゼロ物件などあらかじめ費用を抑えられる条件を指定して探すのも良いでしょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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