不動産を売ろうと思っても、どのくらいの値段や期間で売れるのか不安です。
しかし売却方法に迷ったら、なぜ売るのかを理由を考えて、そのために重要視する条件を絞る必要があります。
本記事では、不動産買取とはなにかや、メリットとデメリット、向いている方の特徴について解説します。
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不動産売却の方法の1つである即時買取とはなにかを解説
即時買取とは、弊社のように物件の買取りも行う不動産会社に物件をすぐに買取ってもらう売却方法です。
会社にもよりますが、最短3日〜1週間と短期間で取引が成立する可能性があります。
その理由は、一般の買い手を探す必要がないからです。
そのため広告宣伝の手間が省け、購入者を見つけるまでの時間がかかりません。
また一般の買い手相手に売らないため、多少問題のある物件でも手放せます。
一方で売却価格の目安は比較的低く、状態の良い物件であっても買取価格は一般市場よ下り少し低くなります。
ゆえに、物件を売ってできるだけ多くの現金がほしい方よりも、早く手放したい方におすすめの方法です。
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即時買取のメリットとデメリットをそれぞれ解説
即時買取のメリットの1つ目は、スピーディに売れる点です。
不動産会社に直接買い取ってもらうため、広告期間や販売期間がありません。
その結果、最短3日〜1週間ほどで売却できます。
2つ目は、仲介手数料がかからない点です。
一般の買い手へ売る場合、仲介手数料がかかりますが意外にも高額です。
たとえば3,000万円で物件が売れた場合、3,000万×3％+6万円=96万円の仲介手数料がかかります。
しかし弊社との直接契約で即時買取によって売れば、その分の出費を抑えられます。
一方でデメリットは、買取価格が相場よりも少し安い点です。
買取価格の目安は市場価格の50〜80％のため、どんなに条件の良い物件でも相場より少し安く買取られてしまいます。
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即時買取が向いている方の特徴を具体的に解説
即時買取が向いている方は、売却までのスピードを重視している方です。
そのような方の特徴を、具体的に解説します。
1つ目は、転職して給料が大幅に下がった方です。
ローンが残った状態で給料が大幅に下がると、月々の返済額を払えなくなります。
この場合に仲介で売却すると、売れるまでローンを支払わなければなりません。
そのため、早々に手放して負担をなくすのがおすすめです。
2つ目は、離婚した場合です。
離婚して独り身になると、家族や夫婦で住んでいたマンションに住むには広すぎます。
とくに夫婦2人でローン返済をしていた場合、離婚後は1人で返済していかなければなりません。
その場合、月々の負担が重くなるため、転職の場合と同様にすぐ手放すのがおすすめです。
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まとめ
即時買取とは、不動産会社が直接物件を買取る売却方法です。
最短3日〜1週間で物件を手放せる一方で、売却額の目安は相場の50〜80％と低くなります。
売却までのスピードを重視している方に向いており、具体的には転職して給料が大幅に下がった方や離婚した方などです。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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