築40年の一戸建てを売却するには、どのような方法があるのでしょうか。
費用はいくらかかるのか、また、売却のコツは何なのか、気になる方も多いと思います。
そこで今回は、築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介いたします。
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築40年の一戸建てを売却する方法
本章では、築40年の一戸建てを売却する方法をご紹介いたします。
まず、古家付き土地として売却する方法です。
古家付き土地とは、古くなった一戸建てを解体せずにそのまま残して売却されている土地を指します。
解体する手間がかからないため、すぐに売却活動をはじめたい方にぴったりでしょう。
次に、更地にしてから売却する方法もあります。
一戸建ての状態があまりにも悪いと買主が見つからないため、更地にして売却するのがおすすめです。
ただ、それに伴い建物の解体費用がかかるので注意が必要です。
最後に、リフォームをして売却する方法があります。
築年数が経ち劣化している一戸建てをリフォームして売却することで、より買主が見つかりやすくなります。
費用がかかるはもちろんですが、それと同時に時間もかかるので注意しましょう。
また、購入検討者が望むようなリフォームでない場合は、費用を掛けたにもかかわらず売れ残ったりするリスクも伴いますので、併せて注意が必要です。
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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用
本章では、築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用についてご紹介いたします。
まず、税金に関しては、仲介手数料、登録免許税、印紙税がかかるので把握しておきましょう。
仲介手数料は、（売却価格×3%）+6万円+消費税で算出でき、仲介を依頼した不動産会社へ支払います。
登録免許税は、固定資産税評価額×0.4％で算出でき、印紙税は、200円～3万円程度です。
場合によっては、譲渡所得税や解体費用、リフォーム費用などがかかります。
譲渡所得税とは、売却して利益が出た場合のみ課される税金で、高額になるも可能性があります。
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築40年の一戸建てを売却するときのコツ
築40年の一戸建てを売却するときのコツはいくつかあります。
まず、瑕疵担保保険に加入することも一つです。
この保険は売却後に一戸建ての欠陥が見つかった場合に備えており、買主に安心感を提供します。
ただ、建物の構造等によっては検査が通らず不適合となる場合もありますので、ご注意ください。
次に、一戸建ての価値が低下している場合は解体を検討し、土地のみを売却することが得策です。
解体費用は売主負担ですが、土地の価値向上につながります。
最後に、境界線の確認を怠らずにおこなうことが重要です。
不明確な境界線は買主とのトラブルの原因になりかねません。
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まとめ
築40年の一戸建てを売却するには、古家付き土地として売却する方法や更地にして売却する方法などが挙げられます。
築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用は、仲介手数料、登録免許税、印紙税などです。
そして、瑕疵担保保険に加入すると買主に安心感を与えることができ、より売却しやすくなるでしょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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