住宅ローンには選択肢が多くあるため、「どの住宅ローンが良いのかわからない」という方も少なくないでしょう。
そこで今回は、そのなかでもおすすめなダブルフラットのメリット・デメリットについてご紹介いたします。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひこの記事をご参考になさってください。
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ダブルフラットとは
ダブルフラットとは、住宅ローン「フラット35」を2つ組み合わせて使う方法で、月々の返済負担を軽減することを目的としています。
組み合わせ方は「フラット20+フラット35」「フラット35+フラット35」「フラット20+フラット20」があります。
なかでも、フラット20は、フラット35に比べて金利が低く、借入期間は15年以上20年以下になっているのが特徴です。
よって、ご自身のライフプランに合うように、フラット25とフラット35を組み合わせることで月々の返済負担を軽減できます。
たとえば、定年退職後の返済負担を軽減したい方や子どもの教育費に合わせて月々の返済額を減らしたい方などにおすすめです。
なお、すべての金融機関がダブルフラットを認めているわけではないので注意が必要です。
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ダブルフラットのメリット
本章では、ダブルフラットのメリットについてご紹介いたします。
総返済額が低くなる可能性がある点がメリットとして挙げられます。
返済期間の異なる「フラット20」と「フラット35」の組み合わせを想定してシミュレーションしてみましょう。
●フラット20：借入額1,000万円・15年返済・金利1.21％・月々の返済額60,777円
●フラット35：借入額2,000万円・35年返済・金利1.30％・月々の返済額59,296円
上記をみてわかるように、返済16年目以降は、返済額が下がります。
くわえて、ダブルフラットを利用しなかった場合の総返済額に比べ、151万円程度少なくなります。
このように、はじめは月々の返済額が高いですが、将来的には減らすことが可能かつ、総返済額を抑えられるのが魅力です。
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ダブルフラットのデメリット・注意点
ダブルフラットのデメリットは、借入当初の返済額が大きくなる点です。
将来的な返済負担は減らせますが、借入当初は2つのローンを同時に返済するため、どうしても返済額が大きくなります。
また、通常のフラット35よりも諸費用が高い点もデメリットです。
住宅ローンを契約する際は、契約書の印紙代や登録免許税などがかかり、ダブルフラットの場合は2つ分の諸費用が必要です。
このようなデメリットを考慮したうえで、ダブルフラットを利用することで、返済に追われることはないでしょう。
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まとめ
ダブルフラットとは、住宅ローン「フラット35」を2つ組み合わせて使う方法です。
将来的な返済負担を軽減でき、ご自身のライフプランに合わせた返済スケジュールを組めるのがメリットです。
一方、デメリットは、借入当初の返済額が大きくなる点や諸費用が高い点などが挙げられるので注意しましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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