親族や知り合い同士で土地の売買をする際は、不動産会社を交えず、気楽に取引を済ませたいとお考えかもしれません。
しかし土地の個人間取引では、トラブルが起こりやすい側面があるのをご存じでしょうか？
この記事では、土地の個人間売買は可能かどうか、個人同士の取引のデメリット、不動産会社に依頼するのがおすすめな理由を解説します。
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土地の個人間売買は可能？
土地の売買は不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、売主と買主が合意すれば、個人間での売買も可能です。
ただし、通常は不動産会社がおこなっている法的な手続きや契約書の作成、登記手続きなどをすべて自己責任でおこなう必要があります。
個人間売買に向いている人は、不動産の専門的な知識を有する、売買手続きに詳しい方です。
個人同士の取引では不動産会社を介さないため、仲介手数料は必要ありません。
消費税も発生しないので、取引金額が大きいほど少なくない金額の節約になります。
また売主と買主が顔見知りで、信頼できる間柄の場合、交渉がスムーズに進む可能性も高く、スケジュールなどの調整もしやすいメリットがあります。
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土地を個人間売買するデメリット
個人間売買では、買い手を自分で見つけなくてはいけないため、多大な手間と時間がかかります。
不動産取引の専門的な知識がないと、適切な価格設定や効果的な宣伝が難しく、売却が遅れてしまうかもしれません。
個人間売買はすべての手続きを自分でおこなう必要があるうえ、意見の食い違いや認識のずれを調整する第3者もいないためトラブルの発生に注意が必要です。
たとえば契約書の不備や登記手続きのミスが起こってしまった場合、最悪は法的トラブルにまで発展してしまう可能性があります。
これらのデメリットを避けるには、不動産会社との媒介契約がおすすめです。
手数料こそかかるものの、自分で買い手を探す必要がなくなり、煩雑な書類作成や手続きなどもすべて任せられます。
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土地の売買は不動産会社に依頼するのがおすすめな理由
個人同士で土地の売買をおこなう場合、知り合い相手とつい安い価格で取引してしまうケースがあります。
このような場合、みなし贈与と判断されて贈与税の対象となってしまう可能性があります。
個人間の取引では、一般的にトラブルが発生する可能性が高いなどの理由で、基本的に住宅ローンを組むのも困難です。
土地の引き渡し後も、契約書の不備や説明不足などによって法的なトラブルが発生する恐れもあります。
不動産会社は、これらのトラブルを未然に防ぐための手続きやアドバイスをおこない、安心できる取引をサポートします。
時間と手間をかけずに、安全で効率的に手続きを進めたい場合は、不動産会社への依頼がおすすめです。
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まとめ
売主と買主が合意すれば、個人同士の土地の売買は可能です。
ただし、買い手探しや書類作成、手続きのすべてを自分の手で進める必要があります。
さまざまなトラブルが発生しやすいからこそ、不動産会社への依頼がおすすめです。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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