中古マンション購入において、自分が申し込んだタイミングで、他の方も申し込みをしているケースは少なくないです。
今回は複数申し込みがあった場合はどうなるのか、優先順位について解説します。
また、先着順が適用されないケース、気に入った物件を購入するためのポイントもお伝えします。
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中古マンション購入で複数申し込みがあった場合の優先順位
中古マンションの購入申し込みが複数あった場合、「買付証明書」の提出順で決められるケースがほとんどです。
買付証明書とは不動産購入において、買主が不動産を購入したい旨を、売主に伝えるために提出する書類です。
この書類を提出したからといって売買契約は成立せず、あくまでも購入意思を明確にする目的で使用されます。
証明書には手付金がいくらなのか、契約希望日はいつなのかなど、さまざまな情報が記載されています。
基本的には先着順ですが、複数の買付証明書が送られてきた場合、その内容が売主にとって有利なものを優先とする場合もあるため、売主によって異なる優先順位があると言えるでしょう。
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複数申し込みで先着順が適用されないケース
先述したように、売主の判断基準によって先着順が適用されない場合があります。
物件を売却している売主からすると、少しでも良い条件で物件を売りたいものです。
そのため、売り出し価格から値下げされた買付申込書は、先着順にならない可能性があります。
また、事前審査に通過していない場合も、資金面での不安要素があると判断される場合があります。
ローンを利用できないと、まとまった資金を準備しなくてはならないからです。
さらに、売主にとって都合の悪い決済条件を提示された場合も、他に申し込んだ方が優先される可能性があります。
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気に入った物件を購入するためのポイント
気に入った中古マンションを購入したくても、タイミングによっては複数の申し込みが入ってしまいます。
こうした状況を避けるためにも、競合の買主より早く行動するよう意識しましょう。
タイミングを逃してしまうと、すぐに他の方が契約してしまう可能性があるので注意してください。
先着順になるかは分かりませんが、買付証明書を送付した方が優先されやすいのは事実なので、早めに書類を送るのがおすすめです。
また、複数の申し込みがあるなかでも良い条件となれるよう、値引き交渉を控えるのも大切です。
売主は高値で中古マンションを売却したいと考えているため、最初から値引き交渉をするとマイナスイメージにつながります。
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まとめ
中古マンション購入で複数の申し込みがあった場合は、買付証明書の提出に応じて優先順位が決まるのが一般的です。
ただし、値下げされた買付申込書を送ると、先着順が適用されないかもしれません。
値下げ交渉を控えて早めに買付証明書を送るのがポイントとなります。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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