不動産を共有している相手との折り合いが悪く、なかなか不動産の活用ができず、悩んでいる方は少なくありません。
活用する目的で名義の共有をやめようとしても、どうしたらいいかわからないと、適切な方法を選ぶのは難しいでしょう。
この記事では不動産の共有名義を解消したい方に向けて、名義の共有を辞める方法や、共有したままにしておくリスクについても解説していきます。
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不動産を第三者に売却して共有名義を解消する
共有している名義を解消する手段の1つは、共有している不動産を第三者に売ってしまい、持分比率にあわせて対価を分配する方法です。
メリットとしては相場と同じ価格で不動産を売れる、全員に公平に現金が残るなどがあります。
また通常の不動産売買ぐらいのコストしかかからず、売ったお金がほぼそのまま分配できるのもメリットです。
しかし全員の合意がないと売れないため話し合いが必要で、売るまでに時間がかかってしまう可能性があります。
もし共有している他の方が、すでに住んでいるなど不動産を利用している状態なら、説得するのは難しくなるでしょう。
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共有者どうしで持分を売却して解消する
共有者どうしで他の共有者から持分をすべて買ってしまうのも、共有名義を解消する方法です。
持分を買って共有持分を買い取って代償金を支払えば、単独所持の状態となって共有の名義ではなくなります。
単独所持になると不動産を自由に活用でき、売る側の共有者は現金が手に入るなどの点がメリットです。
自分が離脱したいなら、自分の持分を他の共有者に売るのも検討してみましょう。
持分を売る場合は買い取る側に金銭的な余裕がないと難しく、取引価格を巡ってトラブルが起きる可能性があるのは知っておかなくてはいけません。
共有者どうしで取引ができる状態にあり、単独名義にしてすぐ売るつもりなら、この方法を選ぶと便利です。
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共有名義を解消しないでいるリスクとは？
不動産の名義を共有したままでいると、まず相続によって共有者が増え続けるリスクがあります。
共有された名義は相続人とその配偶者も含まれ、世代を重ねるとどんどん共有者が増えていってしまいます。
次に共有者が行方不明になってしまい、解消したくてもスムーズな手続きができなくなる可能性があるのもリスクの1つです。
最後に共有者が認知症になり、話し合いができずに共有名義の解消ができなくなる場合もあります。
交渉をするには後見人をたてる必要が出てくるなど、手続きが増えて時間がかかってしまうため、注意しなくてはいけません。
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まとめ
不動産の共有名義は、持ち分を買い取ったり売却したりなどの方法で解消できます。
共有したままにするとさまざまなリスクがあり、名義を手放したくてもスムーズにできない可能性も高くなってしまいます。
しかし売却をする際には注意すべきポイントも多く、失敗やトラブルを避けたいなら専門の会社など知識のあるプロに相談してみてください。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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