中古マンションの購入を検討するにあたり、現金一括払いと住宅ローンを組むのとではどちらが良いのかで迷うことがあるのではないでしょうか。
後悔を防ぐためにも、中古マンションを現金一括払いで購入するメリットとデメリットを把握しておくと良いです。
そこで今回は、中古マンションを現金一括払いで購入するメリット・デメリット、注意点を解説します。
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中古マンションを現金一括払いで購入するメリット
中古マンションを現金一括払いで購入するメリットのひとつは、住宅ローンの金利分の利息を支払わずに済む点です。
住宅ローンを組んで中古マンションを購入する場合と比べ、結果的に数十万円から数百万円のコストを軽減できます。
住宅ローンを組む際に金融機関へ支払う手数料もかかりません。
また、中古マンション購入時の交渉順位が上がる点も現金一括払いで購入するメリットです。
住宅ローンを組むときに必要な審査を省略できるので、早く売却したい売主により好印象を与えられます。
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中古マンションを現金一括払いで購入するデメリット
中古マンションを現金一括払いで購入するデメリットとして、預貯金などの資金が減ってしまう点が挙げられます。
住宅ローン控除も受けられないため、中古マンションを購入しても所得税や住民税の節税効果は得られません。
また、団体信用生命保険へ加入できないところも、中古マンションを現金一括払いで購入するデメリットのひとつです。
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中古マンションを現金一括払いで購入する際の注意点
中古マンションを購入すると、固定資産税や都市計画税、不動産所得税などの税金が発生します。
中古マンションを現金一括払いで購入する際には、納税分の資金を事前に確保しておくことが注意点として挙げられます。
また、火災保険への加入忘れにも注意が必要です。
現金一括払いで中古マンションを購入する際の保険加入はあくまでも任意のため、忘れないようにしましょう。
そのほか、中古マンションを現金一括払いで購入すると、税務署の調査が入る可能性がある点にも要注意です。
税務署の調査には何千万円もの資金をどのように調達したのかを確認する目的があるので、きちんと説明できるように準備しておきましょう。
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まとめ
中古マンションを現金一括払いで購入すると、住宅ローンの金利分の利息を支払わずに済む、交渉順位が上がるなどのメリットがあります。
一方で、手持ちの資金が減る、住宅ローン控除を受けられないデメリットがある点は押さえておきましょう。
また中古マンションを現金一括払いで購入する際には、税金の発生や火災保険への加入忘れに注意が必要です。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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