土地を購入する際には、さまざまな手続きを踏まなければなりません。
その多くは専門的な知識が必要になるので、事前に方法や注意点を確認しておくことが大切です。
そこで今回は、土地調査の仕方に関して、登記・用途地域・道路それぞれのポイントを解説します。
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土地調査の仕方で押さえておくポイント①登記の調べ方
土地購入時には、不動産登記が必要です。
その際に登記簿謄本を取り寄せる必要がありますが、それらの請求方法・閲覧方法は4つあります。
まず、法務局へ出向いて交付請求する方法です。
登記簿謄本は、法務局の窓口で交付請求すればどなたでも取得できます。
法務局に出向けない場合は、郵送やオンラインで交付請求する方法も有効です。
郵送する際は申請書の他に、1通あたり600円分の収入印紙や返信用封筒を同封する必要があります。
その他、オンラインで閲覧する方法もおすすめです。
一般財団法人民事法務協会が運営する登記情報提供サービスにアクセスし、必要な情報を検索しましょう。
事前に利用者登録をして月ごとに決済する「個人利用」と、その都度クレジットカードで即時決済できる「一時利用」の2種類があります。
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土地調査の仕方で押さえておくポイント②用途地域の調べ方
土地の用途地域を調べるには、都市計画図を確認してみましょう。
都市計画図とは、決定済みの都市計画を示した図のことであり、縮尺2,500分の1以上の平面図で表されるのが一般的です。
管轄している市町村の役所で調べる方法とインターネットで検索する方法があります。
また、用途地域マップを確認する方法も有効です。
マップを確認する際は、一つの土地が1種類の用途地域として収まっているとは限らないことを押さえておきましょう。
複数の制限が適用されている土地も存在するので、よく確認しておくことが大切です。
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土地調査の仕方で押さえておくポイント③道路の調べ方
調査している土地が、建築基準法上の道路に該当するかを調べるには、役所の建築指導課に出向く必要があります。
道路に関する図面を閲覧・取得すれば、購入予定の土地がどのような道路状況なのか把握可能です。
図面上で把握できない場合は、現地調査で確認をおこないます。
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まとめ
登記簿謄本の取得・閲覧には、法務局に出向く以外に4つの方法があります。
用途地域の調査では、都市計画図や用途地域マップを活用するのが一般的です。
道路調査の仕方は、役所の建築指導課に出向くだけでなく、現地調査での確認もできます。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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