タワーマンションなどの売却を検討しているときに、大規模マンションは売りにくいと耳にして不安に思っている方もいるでしょう。
なぜ売りづらいといわれるのか、具体的な理由を把握しておけば、自分が売るときに対策しやすいです。
この記事では大規模マンションが売りにくいとされる理由とあわせて、売るのに適したタイミングやスムーズに売るコツについて解説します。
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大規模マンションは売りにくいといわれる理由
不動産のなかでも大規模マンションが売りにくい理由としては、価格が高額になりがちな点が挙げられます。
元々富裕層向けに建設された物件であるため、設備が充実しており、周辺エリアのマンションよりも高額であることが買手を付けにくくしています。
また、総戸数が多い大規模マンションは、同時期に多数の物件が売りに出されるため、競合が激しくなることも一因です。
さらに、通常のマンションと異なり、さまざまな設備が備えられているため、修繕にかかる費用が高くなる点も、売却の難しさに影響しています。
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大規模マンションの売却に適したタイミングとは
売却しづらいとされる大規模マンションをスムーズに売却するための適したタイミングの1つ目は、大規模修繕前です。
修繕をおこなう際に見込額の設定が見直されることが多く、修繕後には積立金が増加する可能性があるため、修繕前の方が売却しやすくなります。
また、修繕工事中は足場を組んだりシートで建物が覆われたりするため、部屋のなかが暗くなり、内見時の印象が悪化します。
したがって、大規模修繕工事が始まる前がスムーズに売却するための2つ目のタイミングとなるでしょう。
売却におすすめのタイミングの3つ目は、マイホームの3000万円控除の特例を受けられる期間、つまり居住しなくなってから3年以内です。
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大規模マンション売却をスムーズにおこなうコツ
売却が難しいとされる大規模マンションを売る際のコツは、価格が高すぎると買手が付きにくくなるため、相場に近い価格設定で売りに出すことです。
また、ホームステージングを利用することも効果的です。
ホームステージングは、スタイリッシュな雑貨や家具を使ってモデルルームのような洗練された室内を演出するため、内見に訪れた方に好印象を与えることができます。
さらに、購入希望者にオークション形式で売却する入札制も有効な方法のひとつです。
入札された額に対して価格交渉が発生せず、短期間で売却できる可能性があります。
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まとめ
大規模マンションは売却しづらいとされるのは、通常のマンションよりも高額で同時期に売りに出される物件が多く、修繕費用が高いなどが理由です。
売るのに適したタイミングは、大規模修繕前や工事開始前、居住しなくなってから3年以内です。
相場に近い価格設定を心掛け、ホームステージングや入札制の利用など、スムーズな売却に繋がるコツも検討しましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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