不動産を売却する適切な方法は、それぞれの土地や建物の状態、取得した経緯によって変わる可能性があります。
スムーズに売却手続きを進めるためには、あらかじめ売却に関するポイントを調べておくことが大切です。
そこで今回は、贈与で得た土地の売却前に確認しておきたいポイント、売却にかかる費用、売却の際に重要なポイントについて解説します。
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贈与によって取得した土地の売却前に確認しておきたいポイント
贈与で取得した土地の売却前にまず確認しておきたいのは、親や兄弟から了承を受けているかどうかです。
贈与に関する認識が食い違っていたり、身近な親族の同意を得られていなかったりすると、将来的なトラブルに繋がる可能性があります。
贈与は双方の合意があって初めて成立するものなので、書面契約を取り交わし、お互いに贈与の意思があることを明確にしておきましょう。
関係者の意思確認が完了した場合は、必要書類を準備して名義を売主のものに変更します。
贈与者が土地を購入する際に住宅ローンを利用したかどうか、残債があるかどうかを確認しておくことも大切です。
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贈与によって取得した土地を売却する際にかかる費用
贈与で取得した土地を売却する際にかかる費用としてまず挙げられるのは、各種税金です。
不動産を贈与されたことに対しては不増産所得税、元の所有者から売主に名義を変更する際には登録免許税がかかります。
買い手が見つかり、売買契約を締結する際には、印紙税の支払いも必要です。
売主から買主への名義変更の際にも登録免許税がかかりますが、これは買主が支払うのが一般的です。
売却によって譲渡所得が発生した際は、追加の住民税や所得税、いわゆる譲渡所得税も支払わなければいけません。
そして、不動産会社に仲介を依頼して売却した場合は、成功報酬として仲介手数料の支払いも必要です。
境界が曖昧な土地を売却する際は、トラブル避けるために測量費用の支払いも必要になるでしょう。
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贈与によって取得した土地を売却する際のポイント
贈与によって取得した土地は、長期間所有されるなかで境界が曖昧になっているケースも少なくありません。
買主や隣地所有者とのトラブルを避けるためにも、境界確定をおこなってから売却するようにしましょう。
売却の仲介を依頼する際は、土地が所在するエリアにくわしい地元の不動産会社を選ぶのがおすすめです。
売出価格が相場から離れすぎていると買い手が見つかりにくくなるので、自身で相場を調べて価格設定に注意することも大切です。
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まとめ
贈与で取得した土地を売却する前には、贈与をおこなう側と受ける側の意思を書面でしっかり確認し、兄弟などの身近な親族からも同意を得ておくことが大切です。
売却の際には、登録免許税や印紙税、譲渡所得税といった各種税金や、仲介手数料、測量費用など支払いが必要になります。
スムーズな売却を目指すためには、境界を確定させてから売却する、地元の不動産会社に仲介を依頼するといったポイントを押さえておきましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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