マイホームとして3000万の家を購入した場合、10年後の価値はいくらまで下がるのでしょうか。
価値の下落幅を抑えるには、住宅や土地の評価額を決める方法や、価格に影響を与える要因などを把握することが大切です。
今回は、3000万の家を対象に10年後の価値がいくらになるのか、価格の評価方法や影響を与える要因と一緒に解説します。
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3000万の家の10年後の価値はいくらになるか
一般的に木造の一戸建て住宅の価値は、築年数が1年経過するたびに約5％減少します。
築10年経過時の価格は約50％減、さらに10年が経過し築20年を迎えると80％以上も価格が下がるとされています。
では、住宅価格が2000万円で土地価格が1000万円、合計3000万の家を購入したと仮定し、10年後の価値がいくらになるか考えてみましょう。
10年後の土地価格はそのまま1000万、住宅価格は価値が50％減となるため2000万の半分、1000万まで下がります。
つまり例として挙げた3000万の家の場合、10年後は2000万で売れると想定できます。
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3000万の家の価値を評価する方法
3000万で買った家がいくらで売れるか調べるには、「取引事例比較法」や「原価法」を用いて評価します。
取引事例比較法は、今まで取引されてきた事例を参考に土地と住宅の評価額を計算する方法です。
評価額の算出には不動産市場をはじめ、住宅の周辺環境や管理状況のほか、リフォームあるいはリノベーションの有無などさまざまな情報が用いられます。
一方で原価法は、対象の住宅を新しく建てた場合の費用を算出し、経年劣化に応じた減価額を差し引いて求められる評価額です。
住宅の状態や査定を依頼する不動産会社によって算出される金額が異なることを覚えておきましょう。
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3000万の家における10年後の価値に影響する要因
10年後の価値に影響をおよぼす要因としては、第一に住宅市場や土地価格の動向が挙げられます。
もしも住宅価格の下落幅以上に土地の価格が上昇すれば、10年後に3000万以上もの価格での売却も期待できるでしょう。
もともと土地の価格が高く設定されているエリアでは住宅の価格も下がりにくく、10年後の価値も高い可能性があります。
鉄筋コンクリート造など、丈夫で耐用年数が長い構造の家は木造よりも耐用年数が長く、10年後の価値も低下しにくいです。
そのほか、外壁や屋根などの維持管理をはじめ、室内のメンテナンスや住宅ローン金利の動きなども10年後の価値を左右する要因に該当します。
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まとめ
3000万の家の場合、10年後の価値は土地価格がそのままですが、住宅価格は基本的に約50％減の金額です。
土地および住宅の価値は、取引事例比較法か原価法で評価額を計算して算出します。
なお、10年後の価値は住宅の構造など複数の要因によって決まると覚えておきましょう。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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