離婚にともない、財産分与をおこなうために家の売却を検討する方は少なくありません。
しかし、離婚前と離婚後のどちらが家を売る最適なタイミングかがわからずに行動に移せない方もいるでしょう。
そこで今回は、離婚で家を売る最適なタイミングや家の売却方法、売却時の注意点について解説します。
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離婚で家を売る最適なタイミングはいつ？
離婚前と離婚後のどちらのタイミングで家を売ったほうが良いのかは、状況によって異なります。
たとえば家の売却に時間をかけられる方は、離婚後にゆっくりと買い手を探すのは選択肢のひとつです。
また夫婦の関係性がそこまで悪くなく、家の売却に関して気軽に連絡が取り合えるときも離婚後の売却が向いています。
一方で、家の売却に時間をかけられないときには離婚前の売却がおすすめです。
くわえて離婚後に相手と連絡を取りたくないときにも、離婚前の売却を検討したほうが良いでしょう。
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離婚が決まったときに家を売る方法
離婚時に家を売る方法は、仲介と買い取り、任意売却の3種類です。
より高く家を売りたい、時間に余裕があるときには仲介での売却が向いています。
仲介では家を売るまでに3か月～半年ほどの時間がかかるものの、市場相場に近い価格で売れる可能性があるため、より多くの金額を財産分与できます。
また、より早く売りたい、離婚前に決着を付けたい方には買い取りがおすすめです。
買い取りは不動産会社が直接家を購入するしくみのため、短期間での売却を実現できます。
一方で、住宅ローンが残っていて家の売却金額での完済が難しいケースでも任意売却が可能です。
ただし抵当権を設定している金融機関の同意が不可欠のため、任意売却に精通した不動産会社に相談することをおすすめします。
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離婚にともない家を売るときの注意点
離婚時には、夫婦が婚姻期間中に築いた財産を原則半分ずつ分割しなければなりません。
この財産分与のタイミングは、離婚後がおすすめです。
なぜなら、離婚前に財産分与をおこなうと贈与税が課される恐れがあるためです。
また、住宅ローンを完済しないと家は売却できないことも注意点として押さえておく必要があります。
そのほか、離婚にともなう夫婦間のトラブルを避けたいのなら離婚条件を記した公正証書を作成しておくことも大切です。
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まとめ
時間をかけて家を売却できるときには離婚後、できる限り早く現金化したいときには離婚前が最適なタイミングです。
また売却方法によって売却期間が異なるので、自分たちの状況と照らし合わせたうえで仲介と買い取りのどちらが適しているのかを選択しましょう。
離婚にともなって家を売るときの注意点としては、離婚後に財産分与をおこなう、住宅ローンを完済するなどが挙げられます。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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