マンションの売却を検討している方は、どのくらいの期間で買主が見つかるのか気になるでしょう。
とくに住み替えを検討している場合などは、マンション売却にかかる期間の目安を知り、計画的に売却活動をおこなうことが重要です。
今回はマンション売却にかかる平均的な期間や、売却期間に影響するポイント、早期売却のコツを解説します。
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マンション売却にかかる平均期間とは
結論から申し上げますと、マンション売却にかかる平均期間は4か月とされています。
ただし、これは売却活動をはじめてから買主が見つかるまでの期間であり、売却に向けた準備や引渡しの期間を加味すると、4か月～6か月ほどの売却期間を見込まなければなりません。
マンション売却の流れは「査定」「媒介契約の締結」「売却活動」「売買契約の締結」「決済・引渡し」と5つのフェーズに分かれます。
査定と媒介契約の締結には合計で2週間程度、売却活動は約3か月、売買契約の締結に1週間、そして決済・引渡しに1か月がかかると考えましょう。
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マンションの売却期間に影響するポイント
先述したマンションの売却期間は、あくまでも平均的な期間であり、条件次第では売却期間に影響が及ぶ可能性があります。
たとえば築年数が浅いほど売却しやすく、築5年と築21年～25年の中古マンションを比較すると、平均的な売却期間には63日もの違いが生じます。
最寄り駅からの距離も売却期間を左右するポイントになり、徒歩6分以内の中古マンションは早期売却を見込みやすいでしょう。
専有面積は40平米～70平米の需要がもっとも高く、80平米以上の中古マンションの売却は長期化する傾向があります。
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マンションを早く売却するためのコツ
マンションの売却期間を短縮して早く売るコツは、適正な売出し価格を設定することです。
相場よりも高い売出し価格を付けると敬遠されやすいため、地元の不動産事情に詳しく、適正な売出し価格を付けられる不動産会社を選びましょう。
マンションがもっとも活発に売買されるのは新生活がはじまる直前の3月なので、この時期に売却活動ができるように準備することも早期売却のコツです。
また、内見で好印象を与えることも重要なコツになるため、内見前には掃除をおこない、清潔で広々とした物件であることをアピールしましょう。
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まとめ
中古マンションの売却にかかる平均的な期間は4か月～6か月です。
築年数や最寄り駅からの距離、専有面積といったポイントが、マンションの売却期間に影響を与えます。
マンションを早く売却するコツは、適正な売出し価格を付けることや、最適な売却時期を選ぶこと、内見前に掃除をすることです。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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