土地や建物を売却するとき、どこにお金がかかるのか気になっている方は多いでしょう。
専門知識が多く必要になる不動産の売買取引では、さまざまなタイミングで専門家に立ち会ってもらう必要があるので、依頼費の支払いが発生します。
こちらの記事では、司法書士の役割をお伝えしたうえで、専門家に依頼するメリットと依頼費用について解説します。
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不動産売却における司法書士の役割
不動産売却では、第三者間の売買取引が一般的であり、売主から買主への所有権移転登記をするときの手続きで、司法書士に立ち会ってもらうケースが多いです。
司法書士は不動産売却において、登記手続きや本人確認など、第三者の目線で取引を安全におこなうための重要な役割を担っています。
所有権移転登記は、個人間でも手続きができるものですが、専門性が高いうえ、手続きの手間が多く、専門家に依頼するのが得策とされています。
売買取引を専門的に取り扱っている専門家であれば、ミスなく登記手続きを済ませられるので、引き渡し後にトラブルになる恐れもありません。
売主としては依頼費を節約したいと考えるかもしれませんが、所有権を巡る手続きのため、買主が安心して取引できるようにするためにも立ち会ってもらいましょう。
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不動産売却における司法書士に依頼するメリット
不動産売却で司法書士に依頼するメリットとして、トラブル回避と時間短縮が挙げられます。
まず、日本の売買取引において、登記手続きは法律面での複雑な決まりが数多くあるうえ、提出内容にミスがあると契約が成立しません。
売主にとっても買主にとっても所有権に関するトラブルは避けたいものなので、専門家に立ち会ってもらうのが安心です。
登記手続きでは、役所の窓口で申請するべき書類が数多くあります。
仕事やプライベートで忙しくしていると、役所に行くのも負担になり得るので、慣れている専門家に依頼すると時間の無駄を防げます。
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司法書士の依頼費用
司法書士の依頼費用は、合計1.5万〜2.5万円が目安です。
まず、住宅ローンを契約していたのであれば、完済したあとに抵当権抹消登記が必要であり、この手続きをするためには5,000〜1万円ほどかかります。
債務者に代わって抵当権抹消登記をおこなってもらうのであれば、委任状が必要です。
続いて、住所変更登記・氏名変更登記をするのであれば、1万〜1.5万円ほどかかります。
これらの依頼費を支払うのは、決済・引き渡し日です。
引き渡し日に司法書士が立ち会いのために訪れるので、このタイミングで報酬を支払うようにしてください。
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まとめ
日本の不動産売買取引は専門性が高いので、司法書士に立ち会ってもらうのがおすすめです。
とくに第三者間での取引において所有権移転登記がうまくいかなければ、トラブルのもとになり得るので大きなリスクです。
売主としては、抵当権抹消登記・住所変更登記・氏名変更登記における報酬を支払います。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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