売却を検討している不動産を所有しているものの、その家が結露しやすい場合は普通の売り方だと買い手がつかない可能性があるとご存じでしょうか。
室内の状態が良くない物件の場合、あらかじめ何かしらの対策を講じる必要があるかもしれません。
この記事では結露しやすい不動産の結露しやすい原因やデメリット、少しでもスムーズに売るための方法を解説します。
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売却を検討している不動産が結露しやすい原因について
結露は、外部と部屋の中との温度差が大きいときに発生しやすく、外が寒く暖房を使って室内を暖めているときが結露が発生しやすい状況にあたります。
大きな原因のひとつは家の構造で、熱を伝えやすいアルミ素材のサッシを使っている建物や気密性が高く空気の循環が悪い建物などは結露が発生しやすい構造です。
また、建物の老朽化や生活の仕方が原因で結露しやすくなるケースもあります。
なかでも洗濯物の部屋干しや加湿器の使用は湿気がたまりやすくなるため、一人暮らしの女性や昼間は仕事で忙しく夜間に洗濯をする方など洗濯物を室内に干す方は要注意です。
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不動産売却において結露しやすい家のデメリット
結露しやすい家のデメリット1つ目はカビ ダニが発生しやすい点で、カビやダニは湿気の多い場所を好んで繁殖しやすい性質を持っています。
カビやダニは喘息やアレルギー疾患など、健康にさまざまな影響をもたらすリスクがあるので気を付けなければなりません。
また、壁の表面ではなく内部に結露が生じると家を傷める可能性が高くなる点が2つ目のデメリットです。
3つ目のデメリットは湿気が多いためシロアリが発生しやすくなる点で、建物の耐震性や耐久性が下がるリスクがあります。
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不動産売却で結露しやすい物件をスムーズに売る方法
結露しやすい不動産はそのままの売却が難しい可能性があり、少しでもスムーズに売却するためには前もって修繕する方法が挙げられます。
シロアリ被害に遭うなど家の状態が著しく悪化している場合は、建物を取り壊し更地にしてから売るのもひとつの方法です。
さらに、問題のある物件でも買い取ってくれる専門の買取業者を利用する方法もあります。
買取の場合は価格が下がりますが建物の傷みを修繕する必要がなく、あとで契約不適合責任に問われる心配もありません。
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まとめ
不動産で結露しやすい原因として挙げられるのは、家の構造、老朽化、生活の仕方の3点です。
カビやダニが繁殖しやすくなる、建物を傷める原因になる、シロアリが発生しやすくなるなどのデメリットがあります。
結露しやすい不動産をスムーズに売却するためには、修繕したり更地にしたりして売りに出す方法や専門の買取業者に売るなどの方法があります。
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株式会社住宅ファミリー社 メディア 担当ライター
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