家を売るときにはスムーズに売りたいと思うものですが、なかなか売れない物件もあります。
売れる家と売れない家にはそれぞれ特徴があり、知っておくと上手に売却ができるでしょう。
そこでこちらの記事では、売れる家と売れない家の条件とはなにか、売れにくい家をスムーズに売る方法を解説します。
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売れる家と売れない家とは？売れやすい家の条件
売れる家の条件は「立地」「築年数」「地域の名声」「面積」があります。
重要なのは、立地条件です。
不動産は物件よりも場所に価値があるものなので、利便性の良い駅の近く、閑静な住宅街などの人気エリアは売れやすいでしょう。
築年数は、新しいほど売れやすいです。
とくに、木造住宅では20年を過ぎると建物の価値がほとんどなくなってしまうため、売却を検討している場合は早めの行動が良いでしょう。
地域の名声とは、社会的評価やイメージ、住環境などが結びついて高い格式やステータスを象徴するエリアのことを指します。
面積が小さすぎたり大きすぎたりすると活用しにくいため、適正である点も重要になります。
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売れる家と売れない家とは？売れにくい家の特徴
反対に売れにくい家は「価格」「損傷」「敷地」に問題があることが考えられます。
条件が良い物件であっても、価格が高すぎる場合はなかなか売れにくくなります。
価格は、非常に重要なポイントとなるため、周辺相場をしっかりとチェックし、適切な価格設定を心がけましょう。
築年数が古く、老朽化や損傷が激しい物件についても、買い手が見つかりにくい場合が多いです。
敷地に問題があるケースも少なくありません。
例えば、間口が狭い、奥行きが極端に長い、または傾斜地など、使い勝手が良くない場合には売れにくさが際立ちます。
さらに、再建築不可の物件も購入希望者がつきにくい傾向があります。
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売れる家と売れない家とは？家をスムーズに売るポイント
スムーズに売るには、地域での売却実績が豊富にあり、信頼できる不動産会社に依頼することがポイントです。
地域に根付いた不動産会社であれば、そのエリアの特徴を深く理解しているため、価格設定や戦略について的確かつ実用的なアドバイスを提供できます。
ターゲット層を的確に把握することと、売却時期を慎重に選定することが、スムーズな売却の鍵となります。
新生活が始まる時期である2～3月や9～10月は、とくに売れやすい時期です。
これに比べて、閑散期となる7～8月や12～1月は、一般的に売れにくい時期とされています。
急いで売る必要がなければ、できるだけ売れやすい時期に売却活動が行えるよう、スケジュールを計画しておくと良いでしょう。
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まとめ
家を売ろうと思っていても、家には売れる家と売れにくい家があります。
それぞれの特徴を把握しておけば、売れにくい状態を解決できます。
上手に売却ができるように、地域で売却実績が豊富にある不動産会社を頼ったり、売却の時期を見極めたりしましょう。
東淀川区の賃貸管理や相続・不動産情報なら株式会社住宅ファミリー社へ。
物件の売却査定なども行っておりますので、不動産に関するご相談なら弊社までお問い合わせください。
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