西向きのマンションをお持ちの方が売却を検討されていて、なかなか買い手が見つからず売れないのではと不安を感じている方もいるでしょう。
西向きにあるマンションは、西側特有のデメリット以外にも、売却に有利に働くメリットも存在します。
本記事は、西向きに立地するマンションが売れない理由とあわせて、売却するコツを西以外の他の方角と比較しながら解説します。
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西向きマンションが売れない理由と西向きマンションのメリット
売れない理由に考えられるのは、夏場の午後は強い西日で室温が上昇しやすく、冷房費がかかる傾向のためです。
また、直射日光が壁紙や家具、床の日焼けによる色あせや、紫外線が劣化の原因になる点も売れない理由と言えるでしょう。
デメリットだけのようですが、西向きにはメリットも存在します。
冬場は日差しが入り、部屋を暖かくするため暖房費を抑えられ、日照時間も長くなるので洗濯物が乾きやすいです。
また、夕方までの長時間、自然光が入るため、室内が照明器具を使わなくても明るく過ごせます。
とくに、夕方の美しい景色を楽しめるのは、この方角でしか見られないメリットといえるでしょう。
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他の方角を向いたマンションの特徴
南向きの場合は、一日をとおして日当たりが良いため人気があり、洗濯が乾きやすい点がメリットです。
しかし、日差しが良く入るため、夏は暑く家具の日焼けに注意が必要です。
東向きにあると、午前中の日当たりが良く、朝は気持ちよく目覚められます。
午後は日差しが入らなくなるため、夏は比較的涼しいですが、冬は室温が上がりにくく寒さを感じやすいでしょう。
北向きにある場合は、日差しが入りにくいため、直射日光が当たらず夏は涼しく、家具の日焼けも防げます。
しかし、日当たりが悪いため、冬は日差しによる室温が上がらないので寒く、洗濯物が乾きにくい点がデメリットです。
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他の方角のマンション売却価格相場と西向きマンション売却のコツ
価格相場は方角で異なり、一般的に南向きがもっとも高く、次に東、西、北の順で価格が下がる傾向にあります。
西向きは、日当たりが悪い北向きより高値で売却できる可能性がありますが、条件がほぼ同じの東向きよりはやや安い価格になる場合が多いです。
デメリットを補い、メリットを最大限にアピールする点が西向きマンションの売却のコツです。
西向きの最大のメリットである冬でも部屋が暖かい点を活かすために、冬に売却活動の時期を設定しましょう。
また内覧を午後に設定すると、西日の暖かさや明るさを体感してもらいやすくなります。
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まとめ
西向きマンションは、午後の強い西日による室温の上昇や日焼けが売れない理由ですが、冬の暖かさ、長い日照時間、夕方の美しい景色が楽しめるメリットがあります。
価格相場は南向きがもっとも高く、次に東、西、北の順に下がる傾向にありますが、西は北より高値で売却可能です。
冬に売却活動をおこない、午後の内覧で暖かさと明るさをアピールする点が売却のコツです。
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