マイホームを手放さずに資金を確保する方法として、リースバックが注目されていることはご存じでしょうか。
とくに、親族間でのリースバックを検討する方も増えていますが、実現にはいくつかの条件と注意点があります。
本記事では、リースバックの基本的な仕組みと、親族間でおこなう際のポイントについて解説いたします。
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リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸契約を結び、同じ家に住み続けることができる仕組みです。
通常は、不動産会社などの第三者が買主となりますが、親族が買主となる親族間リースバックも可能です。
この場合、所有権は親族に移りますが、売却後も賃貸契約を結ぶことで住み続けることができます。
親族間リースバックのメリットは、信頼関係のある相手との取引であるため、柔軟な条件設定が可能な点です。
また、将来的に買い戻す際も、親族との交渉でスムーズに進められる可能性があります。
ただし、親族間であっても売買契約書や賃貸契約書を正式に作成し、適正な価格で取引をおこなうことが大切です。
適正価格での取引をおこなわないと、税務上みなし贈与と判断され、贈与税が課される可能性があります。
さらに、住宅ローンが残っている場合は、売却によってローンを完済する必要があります。
なお、親族間リースバックを成功させるためには、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に手続きを進めることが大切です。
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親族間でのリースバックの注意点について
親族間リースバックをおこなう際には、いくつかの注意点があります。
まず、親族が不動産を購入するための資金を用意できることが前提となります。
住宅ローンを利用する場合、親族間売買では審査が厳しく、融資が難しいケースが多いです。
そのため、現金での購入が求められることが一般的です。
また、売買価格が市場価格よりも著しく低い場合、税務上低廉譲渡と判断され、贈与税が課される可能性があります。
さらに、将来的な相続時に他の相続人との間でトラブルが生じる可能性もあるため、適正価格での取引が大切です。
親族間でのリースバックをおこなう際には、売買契約書や賃貸契約書を正式に作成し、取引の証拠を残すことが必要です。
くわえて、税務上の問題を避けるためにも、専門家のアドバイスを受けながら手続きを進めることが推奨されます。
親族間リースバックは、信頼関係を基にした取引であるため、慎重な対応が求められます。
適切な手続きをおこなうことで、マイホームに住み続けながら資金を確保することが可能です。
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まとめ
リースバックは、自宅を売却後も住み続けることができる仕組みであり、親族間でも実施可能です。
親族間リースバックをおこなう際には、適正価格での取引や正式な契約書の作成が大切です。
税務上の問題や将来的な相続トラブルを避けるためにも、専門家のアドバイスを受けながら慎重に手続きを進めましょう。
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