離婚に際して、マイホームの扱いは悩ましい問題の1つです。
公正な財産分与を実現するためには、家の現在価値を正確に把握する必要があります。
本記事では、離婚時の家の査定の必要性や査定方法、さらに注意点について解説いたします。
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離婚時に家の査定は必要なのか
離婚に際して家を売却し、その売却代金を夫婦で分け合う場合には、財産分与を公平におこなうために正確な査定が欠かせません。
どちらかが家に住み続ける場合も、家の価値を把握し、それに応じた補償金の算定が必要となります。
たとえば、夫が住み続ける場合、妻にはその持分に応じた金銭を支払う必要があります。
また、住宅ローンが残っている場合は、その残債額を査定額から差し引いたうえで、財産分与の対象となるかを判断しなければなりません。
オーバーローンであれば、売却しても債務が残る可能性があり、売却せずにローンを払い続ける選択肢も検討されます。
このような事情を踏まえ、家の扱いを早めに整理しておくことが、後のトラブル回避にもつながります。
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家の査定方法
家の査定方法は、主に3つに分けられます。
1つ目は「簡易査定」で、過去の取引データや周辺相場などをもとに、インターネットや電話でおおよその価格を算出する方法です。
匿名でも依頼でき、手軽に相場感をつかむには適していますが、建物の状態や立地の個別要素までは反映されません。
2つ目は「訪問査定」で、不動産会社の担当者が現地を訪れて詳細な調査をおこない、より実態に近い価格を提示します。
売却を検討する場合にはこの方法が一般的で、リフォーム履歴や日当たり、接道状況なども評価にくわわります。
3つ目は、「不動産鑑定士」による有料の鑑定です。
裁判や調停で正確な評価が求められる場合や、売却しないが持分を金銭で精算したい場合などに活用されます。
費用は数十万円かかりますが、公的に通用する信頼性の高い査定となります。
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離婚時に家を査定する際の注意点
家の査定額はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。
とくに訪問査定でも、市場の動向や購入希望者の事情により、成約価格が査定額から大きく下回るケースも少なくありません。
そのため、信頼できる不動産会社に査定を依頼し、価格を把握することが大切です。
また、査定と同時に住宅ローンの残債を確認しておくことも必要です。
残債が査定額を上回っている場合は、家を売ってもローンが完済できず、差額を自己負担しなければならないことがあります。
さらに、家が共有名義である場合は、売却や名義変更、担保解除などの手続きには双方の同意が求められます。
協議が難航するようであれば、調停や専門家の助力を得ることも視野に入れると良いでしょう。
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まとめ
離婚時に、家を売却するか住み続けるかに関係なく、査定は公平な財産分与に向けた基準となります。
査定方法には、「簡易査定」「訪問査定」「不動産鑑定士」による査定があり、それぞれの特徴を理解して使い分けが必要です。
査定額と実際の売却価格の差や、ローン残債、名義の問題などを事前に確認することで、円滑な手続きにつながります。
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