不動産を相続した際、登記手続きに戸惑う方は少なくありません。
近年の法改正により、相続に関する登記制度に新たな選択肢がくわわりました。
本記事では、相続人申告登記の基本や相続登記との違い、その利点と注意点について解説いたします。
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相続人申告登記と相続登記との違い
相続人申告登記は、不動産を相続した方が、自身が相続人であることを法務局に届け出るための手続きです。
令和6年4月から、相続登記の申請が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記をおこなう必要があります。
しかし、遺産分割の協議が進まず、期限内に相続登記が難しい場合も少なくありません。
こうした状況で利用できるのが、相続人申告登記であり、申請することで義務を履行したとみなされます。
この制度では、不動産の名義は故人のままとなり、所有権の移転はおこなわれず、登記簿には、申告をおこなった相続人の氏名や住所が記載されます。
一方で、通常の相続登記は、被相続人から相続人へ正式に名義を変更する手続きです。
そのため、相続人全員の合意をもとに作成された、遺産分割協議書や戸籍など、複数の書類が必要となります。
これらの違いを理解したうえで、状況に応じた対応を選ぶことが大切です。
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相続人申告登記のメリット
相続人申告登記をおこなうメリットは、相続登記の義務違反による過料を回避できる点にあります。
相続を知った日から3年以内に申告を済ませておけば、登記義務を果たしたものと扱われるため、罰則の対象にはなりません。
その結果、遺産分割協議を急いで取りまとめる必要がなくなり、精神的な負担も軽くなります。
さらに、この申告は、相続人のうち一人でも単独で進めることが可能です。
他の相続人の協力が得られない場合でも、自分の判断で手続きを進めることができ、用意する書類も戸籍や住民票など限られたものにとどまります。
また、登録免許税が不要である点も見逃せません。
このように、時間的・経済的コストを抑えつつ、法的な義務を果たせることが利点といえます。
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相続人申告登記のデメリット
ただし、相続人申告登記には注意すべき点もあります。
この手続きでは、不動産の名義が変更されないため、売却や賃貸物件として貸し出すといった処分行為はできません。
不動産を活用したい場合は、改めて正式な相続登記が必要になります。
また、登記簿に申告者の氏名と住所が記載されるため、固定資産税の通知が届くことがあります。
さらに、最終的に遺産分割協議が整った際には、相続登記をおこなう必要があり、結果として二度手間になることも考えられるでしょう。
その際には、新たな書類の準備や費用がかかる可能性があります。
なお、申告のみで完結する制度ではないため、あくまで暫定的な措置である点を理解しておくことが大切です。
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まとめ
相続人申告登記は、相続登記の義務化に対応した簡易的な制度で、登記義務を一時的に果たす手段として活用されます。
手続きの簡便さや費用面での利点がある一方で、名義変更が伴わないため、売却などには対応できません。
結果的に、相続登記を別途おこなう必要があるため、制度の特性を理解したうえで活用することが大切です。
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