ライフスタイルの変化などによってマイホームの住み替えを検討していると、売り先行と買い先行どちらが良いのか悩んでしまいます。
住み替えには売り先行と買い先行の2つの方法があり、メリット・デメリットには大きな違いがあるので慎重に検討しましょう。
こちらでは売り先行についてメリットやデメリットと一緒に、売却を成功させるコツについてもご紹介していきます。

売り先行とはどんな住み替え方法なのか

マイホームの住み替えには売り先行と買い先行の2つの方法があり、売却するタイミングがそれぞれ違います。
売り先行とは今住んでいる家を売ってから新居を購入する住み替え方法で、購入者が決まったら一度仮住まい先へ引っ越し、売却した資金をもとに新しい家の購入ができます。
買い先行とは先に新しい家を購入してから、今住んでいる家を売却する方法で、仮住まいへの引っ越しが必要ありません。
2つの方法は売却までの流れが大きく違い、資金計画にも違いがあるので自分がどちらの方が良いのかをしっかり検討するのが大切です。

売り先行で住み替えるメリット・デメリットとは

売り先行のメリットは資金計画が立てやすい点で、新しい家の購入をするための資金をしっかり用意しておきたい方にぴったりです。
また、売却を急がなくて良く、不本意な値下げをしなくても良いので、希望の金額に近い価格で売却できる可能性が高くなります。
しかし、住みながら売却活動をするので、住んでいる間に買主からの内覧に対応しなくてはいけません。
いつ買主が現れるかわからないので、いつでも対応できるように予定が入れにくく、常に室内をきれいにしておかなくてはいけないデメリットがあります。
また、無事に売却できたとしても、新しい家が決まるまでは仮住まい先が必要となるので、仮住まいの期間が長くなれば仮住まいの家賃負担が大きく、新居への引っ越しも再度必要です。

売り先行の住み替えを成功させるコツとは

住み替えを成功させるためには、不動産会社の協力が必要不可欠となるので、地域の情報に精通した売買取引の多い地域密着型の不動産会社を選びましょう。
地域密着型の不動産会社であれば、地域の情報も豊富で売れるタイミングなどのコツもアドバイスを受けられるので、少しでも高くスムーズに売却したい方におすすめです。
不動産市場も需要と共有のバランスによって、価格が変わったり売れやすくなったり変化が激しいので、売買需要の高い時期を選んで活動するようにしましょう。
売却期間が短いと値下げを余儀なくされる場合もありますが、ゆとりをもった売却活動ができれば希望の価格で売却できる可能性がアップするので、売却期間は余裕をもって設定しておくのが大切です。

まとめ

マイホーム住み替えの際に売り先行の方法をとれば新しい家の資金計画がしやすくなり、売却を焦らないので理想の価格で売却できる可能性も上がります。
仮住まいへの引っ越しなどのデメリットもありますが、今後のライフプランに合わせてご自身にあった方法を選ぶのが大切です。
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